全面放开孩政策对房地产市场的影响分析.docxVIP

全面放开二孩政策对房地产市场的影响分析 放开二孩政策对房地产市场影响：住房需求增长、产品结构及热点区域变化、配套要求提高，房企 HYPERLINK /reports/2015/01/04/102331bdol.shtml \t /news/chanye/2015/11/17/_blank 白银十年迎来新机遇，提出新挑战 2.1、需求总量：二孩政策助力白银时代房地产需求总量增长 二孩政策全面实施推动房地产需求总量增长。二孩政策的全面实施在短期内推动人口生育高峰，根据预测，累计生育意愿的释放将带动短期内城镇出生人口将增加约1500-2000万人，按2012年城镇居民人均住房 HYPERLINK /reports/2014/09/09/143039b95u.shtml \t /news/chanye/2015/11/17/_blank 建筑面积32.9平方米计算，未来五年将增加城镇住房面积约4.9-6.6亿平方米。而此后人口生育率将有所减弱，出生人口数有所回落，仍将较政策实施之前增长，将带来住房面积的增加。未来长期一段时间，随着新型城镇化进程加快和户籍制度改革的深化，加之二孩放开影响，预计到2040年，我国城镇人口将超过10亿人，较2015年增加2.5亿以上，这部分人口增长带来的需求，将成为推进白银时代房地产长期平稳 HYPERLINK /reports/2014/09/01/16132