成都、重庆商业地产考察报告..pdfVIP

成都、重庆商业地产 考察报告 中国－成都市红星路三段120 号正熙国际大厦1705 室 电话Tel: +86-2866536997 传真Fax:+86-28 Email: nai-newspace@ 第 1 页 录 第一部分 成都、重庆商业地产概述3 一、成都、重庆商业地产的发展综述 3 二、成都、重庆商业地产考察项 3 第二部分 考察项目分析 3 一、社区型商业街 3 1、骄子世纪城商业街 3 2、远大荷兰水街 6 3、金沙水景商业街 9 4、金色夏威夷 10 二、城市商业街 12 1、锦里商业街 12 2、春熙路商业街 16 3、观音桥商业街 18 4、玉林生活广场 20 第三部分 对本案商业的启发 20 一、成功的商业街需要长期良好运营与沉淀 20 二、商业策划需前置 21 三、以经营的角度进行商业定位 21 四、建筑规划设计符合商业规律，注重细节处 21 五、特色经营——商业运营不变的法宝 22 六、商业经营常存“变”的心态 22 中国－成都市红星路三段120 号正熙国际大厦1705 室 电话Tel: +86-2866536997 传真Fax:+86-28 Email: nai-newspace@ 第2 页 第一部分 成都、重庆商业地产概述 一、成都、重庆商业地产的发展综述 成都自古以来就是商贾云集，交易兴旺的都市。早在2000 多年前的西汉就有“市 廛所会”、“万商之渊”的美誉。成都与同属西南重镇的重庆，在西部大开发战略的推动 下，经济快速发展，商业地产发展的如火如荼，已经进入到了从单一模式到开发、经营 模式多元化模式的时代。 近几年，在成都、重庆两地的社区商业也在整体商业背景之下发展的有声有色，本 次考察也是有针对性的对成都社区商业进行参观和学习，以期对本案三、四期商业的前 期策划和日后经营提供更多的借鉴。 二、成都、重庆商业地产考察项 1、社区型商业街： 娇子世纪城商业街、远大荷兰水街、金沙水景商业街、金色夏威夷 2、城市商业街： 锦里商业步行街、玉林生活广场、春熙路商业步行街、观音桥商业步行街 第二部分 考察项 分析 一、社区型商业街 1、骄子世纪城商业街 1.1 项 简介 该项 依托成都国际会展中心，商业总建筑规模35 万平方米，商业规划为 “一城 式”购物天地。首期时尚天堂街区，经营面积14 余万平方米，全长1.5 公里，整体规 划为5 个区域。街道两旁是2~3 层的临街商铺，全部为轻质钢结构，建筑立面为倾斜造 型，采用大面积铝合金、塑钢门窗和玻璃幕墙。 1.2 项 分析 中国－成都市红星路三段120 号正熙国际大厦1705 室 电话Tel: +86-2866536997 传真Fax:+86-28 Email: nai-newspace@ 第3 页 q 开发经营效益 据了解该项 是销售型商业，商业街的一、二层已基本销售完毕，尽管三层因不易 销售而被动持有，单就经济收益而言，开发商没有太大损失，甚至可能会挣到一些钱。 但从社会效益讲，该项 是完全失败的。会展中心是一个城市的窗口，比邻如此大规模 空置商业，给城市形象带来是较大的负面影响，从长远角度政府也会因此难以将类似的 综合型项 交给开发商开发。