土地增值税的税收..ppt

土地增值税的税收筹划 1.概念：对在我国境内 有偿转让 国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物 产权、取得增值性收入的单位和个人征收的一种税 2.征税范围 (1)转让国有土地使用权 (2)地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让 (3)存量房地产的买卖 3.具体情况判定 (1)房地产的继承、房地产的赠与（直系亲属、直接赡养人、通过中国境内非营利的社会团体等） ——没有因为权属变更而取得收入，不征土地增值税 (2)房地产的出租、抵押（抵押期间）——产权没变，不征土地增值税 (3)房地产交换：个人之间互换自有居住用房地产的，免征土地增值税 (4)将房地产作价入股进行投资或作为联营条件的 ——免征土地增值税 (5)企业兼并转让房地产——免征土地增值税 (6)房地产的代建房行为、重新评估——权属没变，不征土地增值税 4.税收优惠 (1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税 (2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税 (3)对个人住房居住满5年的，免征土地增值税 满3年未满5年的，减半征收....... 计算公式 应纳土地增值税=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除率 税率 例 一家房地产企业有可供销售的10 000平方米的商品房。 方案一：每平方米售价