20180817房地产户型知识.pptVIP

蜗牛带你了解 户型知识 户型分析基本知识及案例讲解 讨论 中国好户型？ 去不去—— 行不行—— 定不定—— 看位置 看户型 看价格 1 户型基本概念 户型基本功能 户型一般具备8大功能，户型面积越小，功能复合型越强，户型面积越大，功能独立性越强。 户型功能分区 户型可以分为生活区、功能区、工作区、休息区和休闲区五个重要组成部分。 基本概念 开间 进深 朝向 采光 标准层 使用率 户型划分 按空间划分 平层 错层 跃层 复式 示例 按面积划分 2 户型功能评价 客户关注点 客厅 主卧室 餐厅 厨房 卫生间 次卧室 阳台 优势户型标准——互相分离 公私分离、洁污分离、动静分离、干湿分离 优势户型标准——户型方正 户型方正，异型户型空间利用率低，不方便家居摆放，风水不佳，影响住户情绪。 优势户型标准——采光较好（全明户型） 1、房屋总体采光： 冬天受到太阳直射的时间越长越好，而夏天受到太阳直射的时间越短越好。（冬季太阳直射南半球，太阳较低） 主卧、客厅要保证最好的朝向，这是主人在家待的最多的地方，朝向好可提高舒适度、节能。 能享受日照的其他功能区越多越好。 2、厨房、卫生间的采光不通风窗户 没有窗户的厨房、卫生间容易滋生细菌、危害健康、因此一般要求明厨明卫。 1、必须保证厨房、卫生间、主卧、书房、客厅的通风，当然能通风的其他功能区越多越好。 2、根据各地区风向，主卧、书房、客厅应处于上风口，而卫生间，厨房应该处于下风口。 原因：根据一般流体力学来看，直透的穿堂风往往在室内留下许多空气流动中癿死角，南北直通的户型不是通风效果最好的，好的户型应该是阻挡风的直接流动和降低一些流速，引导空气流动经过房间的每个角落，减少旧空气的长期滞留。 优势户型标准——通风好（南北通透） 优势户型标准——功能布局合理 动静分区：活动区和休息区分开 动区：客厅、餐厅、厨房——应靠近门户位置 静区：卧室、书房——位置比较深入 动区和静区之间：卫生间——方便使用，室内交通线尽可能便捷 空间尺度 空间尺度——客厅 空间独立： 客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙。 方正开阔： 要留出拜访家具的完整空间，实用的布局 长宽比不应失调： 进深和面宽之比不应大于2:1 入口设玄关： 住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然 豪宅 大户型 中户型 小户型 客厅使用面积 ≥30㎡ ≥25㎡ ≥12㎡ ≥10㎡ 客厅开间 ≥5m ≥4.5m ≥3.9m ≥3.6m 空间尺度——餐厅 空间独立： 至少有两面墙夹一角； 与客厅既有关联又分隔； 与厨房应有关联又独立成区。 空间尺度——厨房 靠近餐厅； 西厨可与餐厅结合； 距离大门不能太远； 直接对外采光通风； 有一定长度的台面摆放电器、煤气灶、水槽等设备； 厨厕最好不要紧邻； 最好带一工作阳台。 空间尺度——卧室 主卧 明显大于次卧，进深面宽可适当增加南向朝向，比客厅的朝向要求更甚 大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间 确保私密性，最好布置的深一些 次卧 面积宜大于10平方米，面宽尽量保证在3米以上 豪宅 大户型 中户型 小户型 卫生间 标配 标配 提升配置 —— 客厅开间 ≥4.5m ≥4.2m ≥3.6m ≥3.3m 空间尺度——卫生间 应有明窗通风和采光； 公共卫生间做到干湿分离； 仅有一个卫生间的时候，要离主卧近些，避免不必要的穿堂越室。 一般而言，条形卫生间的长度在2.7米以上。 空间尺度——流线布置 流线布置需合理，访客流线应尽量缩短，避免造成对私密空间的影响，家人流线应紧密设计，保证内部交流。 风水要素 风水要素——穿堂煞户型 “穿堂煞”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或者阳台的格局，这样的户型空气对流太旺，室内一直有风，会造成磁场的不稳，容易让居住者情绪不稳定，没有安全感。 这种空气对流太旺得户型风水老人一定不能住，容易引起头痛，对身体其他方面也不好。 风水要素——手枪型户型 有的房子，从平面图来看，整个户型的形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重，且寓意不吉，最好避开。 这种户型风水我们先不说缺角严重这个问题到底会有什么影响，单说这种户型仅一个朝南的房间，采光就不好。 风水要素——采光不好户型 有的房子，形状狭长，阳光无法照耀，使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都很难产生好的影响。 这种户型基本上采光和通风都只存在于靠近窗户癿第一间房，整个户型风水阴暗潮湿，长期居住对人癿身体是有损害的。 有的房子窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅，通风不良，使肮脏污秽的气流不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。长此以往，身心都会受损。 就一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定有问题。 风水要素——空气不流通的户