房地产融资与财管理课件.ppt

第一讲 房地产开发财务管理 　　　　基本理论与方法 主讲人：黄有亮 东南大学土木工程学院 建设与房地产系 房地产开发财务管理 基本理论与方法 1 房地产开发财务管理“是”什么？ 2 房地产开发财务管理“管”什么？ 3 企业财务管理的目标“是”什么？ 4 房地产开发财务管理怎么理？ 1　房地产开发财务管理“是”什么 房地产开发（企业）财务管理是房地产开发企业对城市土地和房屋的开发经营活动中的价值方面进行管理的一种理财活动，是按照资金运动规律，利用价值指标对企业在土地和房屋开发过程中的财务活动进行组织、预测、监督和调节，正确处理由此引起的各种经济关系而实施的管理活动。 2 房地产开发财务管理管什么 2.1 资金筹集管理 2.2 资金使用管理 2.3 成本费用管理 2.4 收入与分配管理　 3 企业财务管理目标是什么 有三种观点： （1）利润最大化－－传统的观点 （2）企业价值最大化 （3）股东财富最大化 4 房地产开发财务管理怎么理 资金筹集管理 资金使用管理 成本费用管理 收入与分配管理　 4 房地产开发财务管理怎么理 第二讲　房地产开发资金的计划、筹集与运作 第三讲　开发成本经济性分析 第四讲　房地产开发经营的税务筹划 4 房地产开发财务管理怎么理 财务管理工具： 资金时间价值理论 1 资金的时间价值 1.1 资金时间价值的含义 1.2 资金等值原理 1.3 资金时间价值计算公式 1.1.1资金时间价值概念 1.1.1资金时间价值概念 1.1.2 利息与利率 1.1.3 利息计算 1.1.3 利息计算 1.1.3 利息计算 1.1.3 利息计算 1.1.3 利息计算 1.1.3 利息计算 1.2.3 等值原理公式 第二讲 房地产开发项目 　　资金的计划、筹集与运作 黄有亮 东南大学土木工程学院 建设与房地产系 房地产开发项目 　　资金的计划、筹集与运作 房地产开发项目 　　资金的计划、筹集与运作 房地产开发项目 　　资金的计划、筹集与运作 房地产开发项目 　　资金的计划、筹集与运作 房地产开发项目 　　资金的计划、筹集与运作 房地产开发项目 　　资金的计划、筹集与运作 房地产开发项目 　　资金的计划、筹集与运作 1 投资费用的组成及估算 2 投资资金使用计划的编制 3 融资基本知识 4 房地产融资操作实务 5 房地产融资现状与创新 1 投资费用的组成及计算 1.1 开发成本 1.2 开发费用 例：某房地产开发项目投资费用计算　 1.1.3前期工程费 1.1.4 建安工程费 1.1.5 基础设施费 1.1.6 公共配套设施费 1.1.7 不可预见费 1.1.8 开发期间税费 1.1.9 其他费用 2　投资资金使用计划的编制 2.1 编制投资资金使用计划的依据 2.2 资金使用计划表的形式 2.3 资金使用计划编制方法 3 融资基本理论 3.1 资金投入方式与来源渠道 3.2 项目的融资组织形式 3.3 负债融资与信用保证措施 3.4 筹（融）资方案分析 资本金 债务资金 3.2.1 既有项目法人融资 3.2.2 新设项目法人融资 3.4.1 融资成本分析 3.4.1 融资成本分析 3.4.2 融资结构分析 3.4.2 融资结构分析 3.4. 3 融资风险分析 3.4.4 资金来源计划表 4 房地产开发项目融资实务 4.1 短期资金筹措 4.2 中长期资金筹措 4.3 开发各阶段融资方案 4.4 资金回笼与资金管理 4.3.1 土地竞投与购地 4.3.1 土地竞投与购地 4.3.2 规划设计与场地准备 4.3.3 ±0以下工程 4.3.4 主要结构工程 4.3.5多层主体封顶（高层主体2/3) 4.3.5多层主体封顶（高层主体2/3) 4.4.1 资金回笼 4.4.1 资金回笼 4.4.1 资金回笼 4.4.2 资金运作管理 4.4.2 资金运作管理 4.4.2 资金运作管理 4.4.3 资金运作实战技巧 4.4.3 资金运作实战技巧 4.4.3 资金运作实战技巧 4.4.3 资金运作实战技巧 4.4.3 资金运作实战技巧 4.4.3 资金运作实战技巧 4.4.3 资金运作实战技巧 4.4.3 资金运作实战技巧 4.4.3 资金运作实战技巧 5　房地产融资现状与创新 5　房地产融资现状与创新 5.1　传统融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融资方式 5.2　现阶段融