物业管理课件第4章补充..ppt

5 制定事故处理预案，发生断水故障，应及时抢修。 6 消防水泵要定期试泵，至少每年一次。 7 建立责任制，由专人负责日常供水。 8 定期查表、读表，定期督促交费、收费。 限水、停水前应提前通知。 （二）排水系统的管理 管理范围界定： 物业：室内排水系统；道宽在3.5米以下的市政排水设施。 市政工程管理部门：道宽在3.5米以上的市政排水设施。 管理内容： 1 重视巡视检查与维修工作: a) 定期对排水管进行养护、清通及清除污垢。 b) 定期检查排污管的工作状态，防止排污管由于氧化生锈而产生渗、漏水现象。 c) 对陈旧设备进行更新，防止重大事故发生。 d) 室外排水沟渠应定期检查和清扫，清除淤泥和杂物。 2 建立健全排水设施的资料档案。 3 加强宣传教育工作。 （三）供电系统的管理 具体措施： 1 设备档案的建立和完善。 2 建立健全严格的配送电运行制度和电器维修制度，责任到人。 3 加强有关人员的培训。 4 建立24小时值班制度。 5 供电设备的正常维护和保养 a) 检查沿墙、脊檐、顶棚架设的明线是否松脱、垂落、损伤。 b) 检查各类绝缘导线的绝缘是否老化。 c) 检查金属管连接的地线是否良好。 d) 检查开关、灯头、插座等是否牢固、灯头吊线距地是否太低。 （四）供暖系统的管理 （一）锅炉的检查及保养 1 定期检查 有三个重点 检查锅炉的受侵蚀情况。 b) 检查附件是否严密。