禹洲大学城期商业提报1-PPT精品文档.ppt

登上成功新高度 禹洲大学城 一期商业提报 2019年4月 敬呈：厦门禹洲集团股份有限公司 厦门蓝火·企划部 以实力作保证 用具体数据说话 事实就在眼前 请看一期住宅的销售情况 厦门蓝火·企划部 销售2207套，销信率达96.2%，09年全市住宅销售量榜首，签约金额逾7.2亿元，连续数月占据楼市销售冠军！ 它是09年厦门楼市最耀眼的成交明星， 同时刷新了岛内与岛外中小户型的销售纪录！ 有目共睹的销售神话 厦门蓝火·企划部 用 数 据 说 话 厦门蓝火·企划部 任务表及实际完成明细 月份 下达任务 完成认购套数 完成任务 完成签约套数 签约任务 认购面积 签约面积 01 80套 91427901.75 3586.01 02 100套 381 130752847 326 109932501 33314.89 28118.03 03 4000万 307375 134690419 27206.71 33473.15 04 6000万 21615319868.24 14428.11 05 6000万 276 112356547 286 113623654 24864.65 25869.49 06 6000万 282 119689293 317 131940795 26025.24 29481.08 07 5000万 1341718350.80 11955.86 08 3500万 22672303.69 4034.1 09 3000万 56503739.02 2854.77 10 2500万 1091086956.13 6743.49 11 2500万 98847738.54 6825.13 12 2500万 65944974.29 7165.57 客户的成功是我们最终的目标： 让一期的商业销售再创辉煌 本 次 提 案 的 目 标 厦门蓝火·企划部 确保短、平、快前提下的开发价值最大化 本 次 提 案 的 核 心 内 容 厦门蓝火·企划部 Part 1 ｜市场分析 Part 2 ｜项目解析 Part 3 ｜产品定位 Part 4 ｜产品优化 Part 5 ｜营销推广 目 录 厦门蓝火·企划部 Part 1 市场分析 厦门蓝火·企划部 环东海域起步区 　环东海域起步区北至沈海高速公路，南至集美大桥、乐海路，东到天马山、同集路，往西延伸到海岸边，规划面积达36．7平方公里，规划人口38万，分为同安南部新城、集美北部新城两个新城，起步区的城市中心拟设在同安南部新城（也叫西柯新城）。依托集美大桥、BRT二线，这里被规划为厦门未来次中心。 该 案 所 属 版 块 区 域 厦门蓝火·企划部 岛外商业地产主要以社区型商业中心为主流商业形态 岛外社区型商业中心依托成熟社区，为周边居民日常生活、休闲购物提供最便利的服务，成为商业地产流行的发展形态。 厦门蓝火·企划部 Part 2 项目解析 厦门蓝火·企划部 【项目SWOT分析】 厦门蓝火·企划部 劣势（W）： 商业总体体量小，难以做成大商圈 周边多为厂房，给招商带来影响 周边仍处于待开发阶段，人气较弱 周边绿化带影响，不方便停车 存在面宽小进深长的弱点， 部分商铺面积过大投资总价高 等情况，不利于商铺推广。 优势（S）： 住宅项目体量大，客源充足； 挑高层实惠，可用两层空间 周边将建BRT站点 周边没有成熟的商业，商机良好 公交系统相对完善，交通便捷 为未来城市规划次中心 机遇（O）： 市场销售速度虽然放缓， 但短期内需求不致全面萎缩 未来区域将有近三十万的 新增常住人口，商机较大。 BRT将是岛外投资置业的一大亮点 岛内外一体化进程加快，环东海域 威胁（T）： 区域影响力不够，接受度低； ·新政下岛内外投资明显减少， 短期内也影响了自住需求； 迎接东海湾商住新时代 生活很轻松 购物很香港