201406专业市场、购物中心、室外街、底层商铺商业案例分析66p.pdf

商业案例研究 商业案例研究 2014.06.16 鸟瞰 鸟瞰 商业 商业 1 2 3 专业市场 专业市场 1 四代专业市场商业形态发展历程 四代专业市场商业形态发展历程 街铺市场 集贸市场 集中式商场 连锁超市 露天为市、沿街设铺 兵营式排布店面，集中型露天市 手扶梯升堂入室，围绕某一区域，自 大型室内市场，设施完备和服务完善的商场式环 物业特征 场 然集中的独立店面 境，3-6层整体式商场 仓储式经营为主 仓储式经营为主 摊位制，仓储分离 连锁超市模式 经营形式 现货交易 现货交易 现货或电子交易 电子交易 批发零售并重 批发为主兼有零售 零售为主 零售为主 伴随商品交换活动产生而产 独立店铺，规模大小不等， 规模扩大，对内集中 以物业管理为基础 生，在市场作用下自然集中， 投资小 选择性进入门坎 统一定价销售 是原始的市场形态 准入门槛低，产品档次参差不 出现集中管理 提供全方位多功能的物流、信息、技术、咨询 市场特点 业态混杂 齐 物流平台，竞争激烈 等服务 物业收入以租金为主 业态按层初步细分或形成细分业态 通过提供完善的服务和研发取得规模效益和品 业态混杂 专业商场 牌效益 第一代：街铺是原始的市场形态，具有面积小， 四代专业市场商业形态发展历程 四代专业市场商业形态发展历程 经营模式简单的特征。 第二代：集贸市场型多建为露天铺面，兵营式布 局，设有专门的仓储区，车人流混杂。 第三代：集中式商场是专业市场的中级阶段，其 重要特征是定位清晰、业态精细分区、仓储完全 分离、二层以上商业价值得到提升。 当前四代市场并存，各具优势，一线城市以集中 服务、质量和 管理等 连锁超市型 管理、服务、质量升级 式商场和连锁超市为主 发达国家主要以第四代自选超市的形态存在， 佳