旅游地产背景分析.pdf

大势背景研判之旅游地产开发 一、旅游地产含义和发展历程 二、旅游地产的产品类型分析 三、旅游地产的经典案例借鉴 四、未来旅游地产的发展趋势 一、旅游地产含义和发展历程 不仅中国，全球经济都被绑在房地产战车上，目前中国房地产业 经过近10年的跨越式发展，已经进入平稳发展期„„ 2009年12月，《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发 [2009]41号）正式发布。对旅游业提出了全新的定位，指出把旅游业 培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业 的宏伟目标„„ 中国旅游房地产在八、九十年代开始萌芽，尤其是近几年呈快速 发展之势，旅游房地产项目在全国层出不穷，取得了较大的市场反映 。旅游房地产作为旅游导向型的土地发展，最大程度的实现了旅游业 和房地产业的无缝嫁接„„ 旅游地产这个话题不仅在中国是一个热门话题，同样在全世 界引起了广泛的关注: 2010年5月4 日到6 日在威尼斯举办国际旅游地产博览会； 世界上第二个关于旅游地产的大会是美洲联合墨西哥举办的墨西哥旅 游以及地产博览会； 另外每年在阿尔巴尼亚举办的旅游地产高峰论坛，在这个论坛主要是 推动地产开发商对旅游做更多的关注。 旅游地产是以旅游居住为目的，通过整合规划设计、开发建 设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业与房 地产业相结合的一个全新产业模式，是旅游与房地产的联姻、资 本与资源的对接、文化与建筑的对话，是以旅游为前提条件的房 地产开发与经营，其开发项目全部或部分实现旅游功能。 旅游地产属于泛地产概念，其发展有两个方向，即旅游地的房地产 化与房地产的旅游化。旅游地（度假区、高尔夫球场、主题公园等） 与房地产业在完善功能、增加卖点、提高自身品位的同时，从不同 的出发点打造了一种新的复合型业态——旅游地产。并且随着休闲 时代的到来和休闲产业经济的发展，休闲不动产将是未来旅游地产 发展的趋势。 观光旅游 模式化、单一功能 休闲不动产 旅 房 游 房地产化 旅游地产 旅游化 地 地 产 休闲度假 主题化、景观化 二、旅游地产的产品类型分析 一般而言，旅游物业除按传统方式开发经营的酒店和度假村外，具体还包括： 休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及分时度假、产权酒店、主题 社区或景区住宅、养老度假村、登山、滑雪运动度假村、高尔夫度假村、休闲 生态度假村等产品模式。具体归结为以下五大产品类型： 中 旅游接待地产——为游客提供住宿为主要功能 国 旅 旅游社区地产——城镇居住空间有机融合形成的集合体 游 房 旅游商务地产——提供旅游服务的商务空间 地 产 旅游景观地产——目标客户是居住者，而不是旅游者 类 型 大型综合性旅游地产开发——多元产业融合的综合性区域 （一）旅游接待地产 这类地产紧紧围绕旅游六要素中的住做文章，以为游客提供住宿为主要功能， 多建在旅游、商务发达或会议较多的大中型城市。包括旅游饭店、度假地产。  旅游饭店 饭店是以使用权的流动性对应客人的流动性， 因此可以称为典型的旅游房地产项目，其以旅游 者为主要客源市场，主要包括星级酒店、经济型 酒店、景区特色客栈、农家乐住宿点等。  度假地产 主要是指为休闲度假者提供的、直接用于旅游 休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间。 此类地产多建在大中城市远郊或远离大中城市的 著名风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目 的地城市。 因引进国外 “分时度假”的概念和相关销售模 式，此类房地产又可分为：产权式酒店、时权酒 店、养老型酒店，以及主题型度假村（含高尔夫、