20180901深圳工改工最新政策研究.pptVIP

工改工最新政策研究 2016年9月 目 录 一般性旧改工作流程 1 与普通房地产开发流程不同，旧改项目的开发链延长至土地开发环节，业主承担土地一级运营的工作。 区域经济/房地产项目价值链 市政基础设施建设七通一平 运营 管理 营销 销售 营销 销售 施工 管理 项目 融资 项目 设计 项目规划定位 开发 招商 土地 出让 土地 融资 土地开发 项目开发 管理运营 拆迁 安置 向土地所有人收购土地 拆迁和安置 把土地出售/转让给房地产开发商或驻商 商业模式 房地产开发商 代理商/中介机构 运营管理商 进行宣传及谈判等工作以吸引开发商/驻商来进行土地开发 在所购土地上规划并建造房地产等项目 把所建房地产等项目出售/出租给驻商 进行宣传及谈判等工作以吸引驻商来购买/租用已开发的房产等项目 负责日常的运营、维修及其它管理 土地一级运营 帮助开发商/驻商规划总体及单一项目的建设 在土地一级运营实施过程主要包括三个阶段 前期准备 拆迁实施 开发实施 规划研究 编制实施方案 组建机构 项目招商 现状核查 制定拆赔方案 拟定优惠政策 规划报批 计划申报 物业核查公告 物业登记、确权 业主访谈 确定拆赔方案 拆迁动员 拆迁谈判 签定拆补协议 土地供应申请 制定开发方案 编制详细规划 拆迁手续办理 发布拆迁信息 房屋拆除 办理前期手续 开发建设 风险控制 可前置，开发主体的合法性确立 规划研