2017年上海写字楼市场分析报告分析报告.ppt

平米/天 竹园 人民币 9.6/平 米/天 世纪公园 人民币 9.1/平 米/天 黄浦 人民币 9.9/平 米/天 徐汇核心 米/天 陆家嘴 人民币 12.7/ 长宁 人民币 7.6/平 米/天 杨浦 人民币 6.2/平 米/天 虹口 人民币 7.2/平 米/天 静安非核心 人民币 6.3/平 米/天 静安核心 人民币 11.3/平 普陀 人民币 7.5/平 米/天 闵行 人民币 5.5/平 米/天 核心商圈 新兴商圈 上海写字楼 各商圈租金, 2017Q2 全市平均租金：9.2每平米/天 人民币 10.3/平米/天 徐汇非核心 人民币 6.6/平米/天 世博前滩 人民币 7.2/ 平米/天 上海写字楼 租金走势 350 330 310 290 270 250 230 210 190 170 150 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017F 2018F 2019F 2020F 2021F 上海甲级写字楼平均租金（人民币/平米/月） 6.8 7.00 6.00 5.00 4.00 核心商圈 新兴商圈 上海写字楼 核心商圈/新兴商圈 租金趋势 ( 2013Q1- 2017Q2) 人民币/平米/天 11.00 10.4 10.00 9.00 8.00 2005 2003 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Q2 2017 10.7 10.00 9.00 8.5 8.00 7.00 6.00 5.00 11.00 浦东 浦西 上海写字楼 浦西/浦东甲级写字楼 租金趋势 (2005- 2017Q2) 人民币/平米/天 13.00 12.00 14.2 10.0 16.5 17.5 14.5 10.0 6.3 7.0 10.0 9.3 7.8 11.3 9.8 7.6 5.8 9.9 12.7 9.5 11.5 9.6 9.1 7.5 7.2 7.0 10.3 8.0 6.6 4.6 7.2 5.5 8.0 6.3 4.5 8.5 7.5 6.5 7.0 5.5 6.5 6.2 6.0 3.2 2.0 0.0 8.0 6.0 4.0 12.0 10.0 14.0 18.0 16.0 最高租金 最低租金 平均租金 上海写字楼 各区域租金范围, 2017Q2 人民币/平米/天 20.0 竹园 人民币 74,500/平米 4.66% 世纪公园 人民币 69,167/平米 4.79% 黄浦 人民币 78,074/平米 4.65% 徐汇核心 长宁 人民币 58,594/平米 杨浦 人民币 45,500/平米 5.00% 虹口 人民币 55,273/平米 4.73% 静安非核心 人民币 47,750/平米 4.78% 静安核心 普陀 人民币 53,500/平米 5.12% 闵行 人民币 38,455/平米 5.18% 核心商圈 新兴商圈 人民币 88,960/平米 4.63% 陆家嘴 人民币 104,652/平米 4.42% 上海写字楼 各商圈资产价值及回报率 (人民币/平米), 2017Q2 全市平均资产价值：72,066/每平米 平均回报率：4.7% 4.74% 人民币 83,300/平米 4.52% 徐汇非核心 人民币 49,333/平米 4.86% 世博前滩 人民币 53,750/平米 4.87% 7.20% 6.40% 7.05% 6.80% 6.55% 6.15% 5.90% 4.90% 4.90% 6.49% 6.14% 6.12% 6.11% 5.49% 5.37% 5.07% 5.40% 4.91% 4.68% 4.65% 4.00% 3.00% 5.00% 6.00% 7.00% 上海写字楼 5年以上贷款利率vs 核心商圈优质写字楼收益率 8.00% 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Q2 2017 5年以上贷款利率 核心商圈写字楼收益率 4.51 7.10 6.10 5.73 5.47 14.9