万科玖西堂项目个案2017.10.14(1).pptVIP

万科玖西堂项目个案 content 一、区域解析 区域分析 二、项目解析 三、营销解析 案场包装 营销推广 开发商概况 区域配套 项目解析 价值解析 四、项目总结 优势与竞争 区域小结 项目小结 营销小结 犀浦交通枢纽站 高新+科技 产业园区 国宾+高端 居住区 本案 西控区域 高新科技 产业园区 犀浦板块 2017年成都政府提出“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市可持续发展理念。西控——即是持续优化生态功能布局，保持生态宜居的现代化田园城市形态。本来就“宜居”的城西，更将成为成都的居住中心。 高新科技产业园区的成立得益于国家的西部大开发战略，成都拟在成都打造中国硅谷，因此成立高新西区，该区域大力发展以电子信息为龙头及现代中药等高新技术产业 。已成为中国西部投资、创业、工作和生活环境最好的区域之一。 犀浦将打造成汇聚地铁二号线、地铁六号线和成灌高铁的交通枢纽，是中国唯一地铁高铁无缝换乘的交通站点。 犀浦板块通过地铁链接了郫都与成都其它市区，通过高铁更是把成都与与青城山等区域紧密的联系起来。便利的交通带来了大量的人流，加上郫都撤县建市，犀浦板块迎来了高强度的建设开发。 本案 区域分析-项目区位 项目位于国宾高端居住区，高新西区科技产业园区，犀浦交通枢纽站区域三大区域的交汇处。同时享有各区域核心优势带来的红利。 区域配套-优质交通、教育配套 地铁2号线天河路站 成都实验外国语学校 地铁二号线六号线地铁站与本案仅隔100余米，地铁高铁无缝换乘犀浦站与本案步行不到30分钟。同时区域内还有成都实验外国语学校等优质教育资源。 区域配套-较差生活、医疗配套 区域城区较为老化，公园与绿地呈现率较低。区域内高强度的开发对其本身建设也造成大量破坏。商业体量呈现率低。虽然有郫县新华综合医院、四川省交通厅公路局医院、363医院（在建）等医院，但缺乏大型知名医院。 区域有着优质的交通、教育资源，而后期商业体量的建设及市政公园的规划也都已经提上日程。整体潜力大，后期发展空间较大。 区域小结 优质交通，完善的后期规划 区域优势：交通便利，教育资源充足，未来规划较好 区域劣势：医疗配套，休闲配套差，后期呈现周期长 区域有着优质的交通、教育资源，而后期商业体量的建设及市政公园的规划也都已经提上日程。整体潜力大，后期发展空间较大。 content 一、区域解析 区域分析 二、项目解析 三、营销解析 案场包装 营销推广 开发商概况 区域配套 项目解析 价值解析 四、项目总结 优势与竞争 区域小结 项目小结 营销小结 开发商概况-万科集团 万科地产成立于1984年，至今以成为世界500强企业。 截至2016年底，万科已经进入中国大陆65个城市，分布在以珠三角为核心的南方区域、以长三角为核心的上海区域、以京津冀为核心的北方区域，以及由中西部中心城市组成的中西部区域。 玖西堂是万科top系列全新的产品。 项目简况-四至老旧，项目昭示性差 西锦集社区 老街道 老街道 建设中市政工程 项目目前仅可以观测到两面，剩下区域均被遮挡。 在建6号线阻挡了项目一侧，且让去往项目路径改变，对项目引流带来巨大干扰。 基础信息-城西低密改善型住宅 叠墅 项目规划：项目占地75333㎡，共23栋，中间由景观大道隔开分为高层组团和别墅组团 项目产品：项目一共由23栋（13#-26#为叠墅，1#-12#为高层）组成，其中高层面积为123㎡/143㎡，叠墅面积为152㎡/157㎡/159㎡ 项目卖点：1、精心产品，注重细节 2、特色景观，优质物业 3、优质交通，地铁物业 高层 万科玖西堂 楼盘地址 羊西线与天河路交汇处北侧 物业形态 普通住宅,叠拼 占地面积 75333平方米 楼栋总数 一期共23栋（高层11栋，叠拼12栋） 装修状况 精装（装标待定 ） 容积率 2.4 绿化率 30% 楼层数 高层（18层/21层） 总户数 1200户 户型面积区间 高层：123/143 叠拼：152/157/159 梯户比 2T3 所属板块 国宾板块 首期开盘日期 预计10月底开盘 物业公司 万科物业 开发商 四川省国韵有限公司 首批次推售产品 首批次开盘 叠墅 首批次开盘高层 推售楼栋：高层（2#、3#、8#）共261套，叠墅（15#、16#、18#、21#、22#、24#）共82套。 价格：高层预计1.6万，叠墅预计2.2万 分类 户型 套型 建筑面积 套数 合计 高层 阔堂 3室2厅2卫 123㎡ 87 261 宽堂 4室2厅2卫 143㎡ 174 叠拼 下叠棠墅户型 4室2厅4卫 157㎡ 28 82 中叠锦墅户型 4室2厅4卫 152㎡ 26 上叠云墅户型 4室2厅3卫 159㎡ 28 项目规划-景观分区设立，强调景色互动共享 景观中轴 入口景