物业管理 06 物业基础管理..pptVIP

（4）维修人员管理制度 所有机电设施设备操作，维修人员必须严格执行国家有关安全操作规程，并树立“安全第一”的思想，既要保证设施设备的安全运行，又要保证工作人员安全。 新上岗、转岗的机电维修人员必须经过技术培训、考核，熟悉所辖楼宇的设施设备情况后，才能上岗工作。 设施设备房应该配置安全操作用品。 工作人员进入设施设备房内严禁吸烟。 非电气工作人员未经允许，不得私自进入变、配电房。 对于设施设备正常运行参数定时检查记录，若参数异常，必须及时处理。 电气部分维修，必须严格按停电、验电、检修、检查无误后方能送电。注意严禁将金属物、工具等遗留在设备上，以防事故发生。 熟悉掌握触电急救方法及步骤。 （四）具体设施设备管理的维修与保养 5．楼宇自动化技术设施设备维修与保养 2．供暖设施设备的维修与养护 1．供配电设施设备的维修与管理 3．给排水设施设备的维修与保养 4．电梯的维修与保养 1．供配电设施设备的维修与管理（一） （1） 《供配电设施设备维修保养年度计划》的制定。 ① 每年的12月15日前，由工程部主管组织变配电组长/值班电工一起研究、制定《供配电设施设备维修保养年度计划》，并上报公司审批。 ② 《供配电设施设备维修保养年度计划》制定原则： 供配电设施设备使用的频度； 供配电设施设备运行状况（故障隐患）： 合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。 ③ 《供配电设施