农副产品综合交易市场定位研究思路.pptVIP

凌峻（中国）专案小组 2015年10月 沈阳·福建商会 『农副产品综合交易市场定位研究思路』 ·MARKETING IMPLEMENTATION STAGE· 涵盖农、林、牧、副、渔五业 所谓的农副产品是由农业生产所带来的副产品 我国80%以上的农副产品通过批发市场进入消费领域 批发市场类型 单项批发市场 综合批发市场 蔬菜市场 肉类市场 水产品市场 水果市场 土副市场 沈阳市场呈现繁荣景象，代表性农副产品批发市场13家，其中9家单项批发市场，4家综合批发市场 类别 名称 区位 性质 主营业务 占地 年交易额 市场运营模式 档口摊位租金 单项 批发 市场 十二线蔬菜批发市场 皇姑区哈尔滨西路 国营 蔬菜批发 7万平方米 64亿元 出租 仅剩车位 1000元/个/月 盛发菜果批发市场 于洪区洪湖一街 民营 蔬菜批发 出租 100元/㎡/月左右 北方肉食城 皇姑区明廉路 国营 冷冻肉类批零 20亿 出租 八家子水果批发市场 大东区东贸路 民营 水果批零 16万平方米 4亿 出租 北大营海鲜市场 大东区北大营街 民营 冷冻水产批零 3万平方米 11.5亿 产权出售 沈阳水产批发市场 经济技术开发区洪湖二街 国营 冷冻水产批零 12万平方米 12.3亿元 出租 南五农产品交易中心 和平区砂川街 民营 蔬菜果品批零 4万平方米 10亿 出租 国际冷冻食品总部基地 经济技术开发区洪湖二街 国营 冷冻食品批发 1.16万平方米 约100亿元 出租 90元/月/㎡左右 温州城商品交易市场 和平区南二马路 民营 土副产品批零 3.6万平方米 100亿元 可租可售 220-300元/㎡/月 综合批发市场 张士农副产品批发市场 于洪区沈新路 国营 农副综合批发 58万平方米 8亿元 出租 塔湾·北行农贸市场 皇姑区明廉路 国营 农副综合批零 1.2万平方米 12亿元 出租 雨润农副产品全球采购中心 沈北新区蒲昌路 民营 农副综合批发 143万平方米 预期300亿元 出租 83元/㎡/月左右 润恒国际农产品交易中心 于洪区永全线 民营 农副综合批发 200万平方米 预期500亿元 可租可售 招商人员预估年底开业，届时出政策 从市场形态看，沈阳市场处于新老市场更迭阶段，代表性市场中以9家老型批发市场为主、4家新型批发市场初起 老型批发市场 新型批发市场 十二线蔬菜批发市场 塔湾·北行农贸市场 北方肉食城 张士农副产品批发市场 沈阳水产批发市场 盛发菜果批发市场 八家子水果批发市场 北大营海鲜市场 南五农产品交易中心 国际冷冻食品物流中心 雨润农副产品全球采购中心 润恒国际农产品交易中心 温州城商品交易市场 十二线蔬菜批发市场 国营产业，实力雄厚，交易量大，知名度高，但空间不足，发展滞后，正在升级转型 十二线蔬菜批发市场位于皇姑区哈尔滨西路与黄河南大街交汇处，占地面积7万平方米。 区位 经营品类 主营蔬菜、副食品、干菜调味品、肉类海鲜品、粮油等产品，以蔬菜产品大宗批发为主。 配套动态 盘踞沈阳中心腹地，辐射市内五区。经营环境简陋，近年的发展受到地理位置与空间的制约，目前市场正在向农产品都市配送中心转型。 市场地位 沈阳副食集团下属企业，市政府民心工程的重要载体 ，沈阳最老牌、最大的蔬菜批发市场。 盛发菜果批发市场 实体经营，交易量大，批零兼营，地理位置优越，配套设施落后，正在转型 盛发菜果批发市场地处于洪区沈新路，重工南街以西，京哈高速东侧。 区位 经营品类 经营范围涵盖蔬菜、水果、菌类、干调品，以蔬菜大宗批发为主。 配套动态 毗邻城市主干道及高速，通达性好。基础设施及配套落后，管理混乱，但已开始构思改造集展示交易、电子商务、冷链储运、分级包装、电子结算等功能于一体的交易中心，并有政府支持。 市场地位 沈阳最大的民营蔬菜批发市场。 北方肉食城 国营产业，实力雄厚，交易量大，模式落后，但仍据行业主导地位 北方肉食城地处皇姑区区塔湾街，位于塔湾•农产品（鲜活海鲜 肉类食品）物流中心园区内。 区位 经营品类 主要经营冷冻肉类产品、速冻食品、熟食制品、冷饮等产品，以鲜肉、冻肉批发为主。 配套动态 紧邻市内主要交通干道，年货物吞吐能力30万吨，覆盖沈阳市，辐射辽宁省，虽然目前市场仍处于初级阶段，经营模式落后，但始终主导沈阳行业市场。 市场地位 沈阳副食集团下属企业，国家级单项批发市场，沈阳最大的冷冻肉食品批发市场。 八家子水果批发市场 自发形成市场，批零兼营，知名度高，目前空间不足，发展受限，亟待拓迁 八家子水果批发市场位于大东区东贸路二环内，占地面积16万平方米。 区位 经营品类 以水果类产品大宗批发为主，兼具零售。5家前店后库做精品经营，3家露天经营，均为出租管理经营。 配套动态 自发形成的沈阳最大水果批发市场，随着道路交通发展，目前面临诸多环境问题、城市发展