南京天正项目营销企划方案.pdf

中瑞，同步中国城市化进程! 天正项目 营销企划方案 方案撰写：上海中瑞营销管理公司 南京中瑞房地产经纪责任有限公司 上海中瑞市场研究公司 完稿时间：2005-04-05 中瑞，同步中国城市化进程! 目录 Part 1 源于城长 Part 2 源于市场 Part 3 源于街区 Part 4 源于定位 Part 5 源于客户 Part 6 源于营销 Part 7 源于执行 中瑞，同步中国城市化进程! Part 1 源于城长 ——城长是市场发展的根基 中瑞，同步中国城市化进程! 关键词: 尊贵之地/ 新鼓北板块/ 中央路CBD带/ CBD带末梢 中瑞，同步中国城市化进程! 一、固有的贵族区与新兴的中央生活区 共同构成 “鼓楼区”  鼓楼区为南京人心目中的尊贵之地  北京西路沿线区域是“贵族中的贵族”，鼓楼区的精华所 在，气质雍容华贵  鼓北板块历经辉煌-衰退—辉煌，现已成为新兴的中高 档中央生活居住区 中瑞，同步中国城市化进程! 二、中央路商务带的发展  周边已形成相对成熟的商务氛围，具有良好的社会服 务条件、技术设施和城市景观。  区域对外交通便利、道路、轨道、隧道一应俱全  中央路CBD带框架基本搭建，即将诞生，现正处于 充实完善阶段 中瑞，同步中国城市化进程! 三、鼓楼CBD的特点 人文性是鼓楼CBD与其他CBD的本质区别特征  知识密集型产业为主，需要高等专业水准的新兴企业 在区域中所占比重越来越大。  区域内散布有20所大专院校，众多高等院校的聚集必 然将区域的整体特性向人文化发展。 中瑞，同步中国城市化进程! 项目的占位  中央路CBD带实则为鼓楼CBD的延伸段，现正处于 成型阶段。  新鼓北地区现已形成一个较为高尚的中央生活区。 中瑞，同步中国城市化进程! Part 2 源于市场 ——市场是定位形成的依据 中瑞，同步中国城市化进程! 关键词: 写字楼市场分析/ 商业市场分析 / 住宅市场分析 中瑞，同步中国城市化进程! 一、写字楼竞争物业的分析与结论  由来已久的新街口CBD独居南京各CBD的龙头地位，是 各 类大型企业集团、跨国公司入住首选。  后起的大行宫CBD是各类中小型/智力型企业的“孵化槽”  珠江路CBD以IT行