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元 泰 评 估
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东阳市元泰房地产评估有限公司 地址:浙江省东阳市人民路69号8楼 电话：0579 传真：0579
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房 地 产 估 价 报 告
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项目名称：马祥寅、石金芝位于义乌市通惠门19幢4单元203室房地产市场价值评估
委 托 方：浙江省义乌市人民法院
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案 号：（2016）浙0782执11334号
估 价 方：东阳市元泰房地产评估有限公司
估价人员：张志宽 蒋云初
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作业日期：2017年11月20日至2017年11月25日
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报告编号：东元法市（2017）字第11F120号
目 录
第一部分???致委托方函·····························3
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第二部分???估价师声明·····························4
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第三部分???估价假设、限制条件和特殊说明···········5
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第四部分???房地产估价结果报告·····················7
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第五部分???附件··································12
第一部分 ?致委托方函
浙江省义乌市人民法院：
受贵院的委托[委托书编号：（2017）浙义法委评756号]，我公司派估价专业人员于2017年11月20日对估价对象进行了现场勘察。
估价人员根据国家和地方的有关评估管理规定，以为委托方执行司法裁决提供参考依据而评估房地产市场价值。我公司估价专业人员在认真分析所掌握的资料并进行实地勘察之后，根据估价对象房地产的特点及其实际情况，选用市场法作为本次估价的基本方法。
估价对象位于义乌市通惠门19幢4单元203室，房屋所有权人为马祥寅、石金芝，产权证号为义乌房权证稠城字第，钢筋混凝土结构，南北朝向，东边套，共23层，所处第2层，登记日期2009年01月06日，建于2007年，建筑面积为113.09平方米。估价对象权属已设定抵押权，房屋抵押权利人为招商银行股份有限公司金华义乌支行。
估价对象土地证号为义乌国用(2009）第1-264号，使用权面积为11.3平方米，土地用途为商服用地，使用权类型为出让，估价时点至土地终止日期2045年8月15日止，尚有使用年限为27.75年。
估价人员根据估价目的，遵循估价原则和程序，选用市场法并经仔细分析测算，估价对象在估价时点（2017年11月15日）的市场价值为人民币贰佰叁拾壹万元整(￥：231万元)，单价为20426元/平方米。
在评估时点，估价对象权属清楚，无纠纷，未考虑抵押、担保、租赁及其他他项权利对评估价值的影响。
?????特此函告
东阳市元泰房地产评估有限公司 法定代表人：蒋云初
2017年11月25日
第二部分 估价师声明
对本报告我们特做如下郑重声明:
我们在估价报告中陈述的事实是真实的和准确的;
没有人对本估价报告提供了重要专业帮助;
参与估价的注册估价师均对估价报告中的估价对象进行实地察勘;
我们依照国家标准《房地产估价规范》,撰写本估价报告;
本报告中的分析和结论受到报告中说明的假设和限制条件的限制;
我们与估价对象没有利害关系,与有关当事人没有利害关系或偏见;
本报告估价中所依据的有关资料由委托方提供,因资料失实造成估价结果有误的,估价机构和估价人员不承担相应责任;
本项评估仅对委估的房地产价格作出合理估测,不作为确权依据。
注册估价师签章 房地产估价师注册证号
3220080011
3320110027
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