土地增值税涉税政策和会计核算.doc

第六章　土地增值税涉税政策和会计核算 　　土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税。 　　企业应当在“应交税费”科目下设“应交土地增值税”明细科目，专门用来核算土地增值税的发生和缴纳情况。 第一节　土地增值税概述 　　土地增值税，是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值额征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。 　　一、征税范围 　　（一）基本规定 　　根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，土地增值税的征税范围包括： 　　1.转让国有土地使用权 　　这里所说的“国有土地”，是指按国家法律规定属于国家所有的土地。 　　2.地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让 　　这里所说的“地上的建筑物”，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。这里所说的“附着物”，是指附着于土地上的不能移动或一经移动即遭损坏的物品。 　　（二）征税范围的若干具体规定 　　1.以房地产进行投资、联营 　　对于以房地产进行投资、联营的，如果投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，暂免征收土地增值税；但对以房地产作价入股，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业