西安市住房公积金贷款政策要点.docVIP

PAGE / NUMPAGES 西安市住房公积金贷款政策要点 关于贷款首付： 1、首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，首付款比例不低于20%； 2、使用过一次住房公积金贷款并已结清的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通商品房,建筑面积在144㎡(含)以下的首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。矚慫润厲钐瘗睞枥。 3、购买精装修房屋首付款比例不低于30%。 4、第三套房使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理 关于贷款额度： 1、贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。如配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不参与计算。聞創沟燴鐺險爱氇。 2、贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数 缴存时间系数详见下表： 借款人缴存时间 缴存时间系数 6个月（含）≤缴存时间≤36个月 1 缴存时间 36个月 1.2 （1）借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元； （2）借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元； （3）借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。 （4）最高贷款额度不超过75万元 注：单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。 公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。 关于贷款期限： 1、购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年; 2、借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款期限的，经本人申请并通过特别预审批，可延长至法定退休年龄后5年。残骛楼諍锩瀨濟溆。 关于贷款利率： 1、贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息; 2、贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年一月一日，按相应的利率档次执行新的利率规定。 关于贷款还贷 （一）正常还贷： 借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。 自银行划款之日的次月起进入还款期，在每月还款日偿还贷款本息。贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下两种方式之一偿还贷款本息：酽锕极額閉镇桧猪。 1.等额本息还款方式(贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息)。 2.等额本金还款方式(每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减)。 （二）提前还贷： 借款人可以在贷款发放一年以后提前全部或部分偿还贷款，提前偿还 款应当向受委托银行提出申请。 1.提前全部还款的，应在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。 2.提前部分还款的，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。 还清贷款本息后，应及时到房产抵押登记部门办理注销抵押手续。 注：借款人提前还款，此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。 中国银行西安紫薇支行 公积金贷款咨询：戚经理