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第二章 房地产市场与市场分析 教学目的和要求： 通过本章的学习，使学生对房地产市场及市场分析的基本知识有所掌握。 重点： 难点： 第一节 房地产市场概述 一、房地产市场的概念 二、房产产市场的特点 三、房地产市场的功能 一、房地产市场的概念 房地产市场: 狭义的房地产市场是指房地产交易的专门 场所，如房地产交易所。 广义的房地产市场是指房地产交易的总和或房地产商品流通中所有交换关系的总和。 房地产市场体系的划分： ? 按照市场运行层次划分： 房地产一级市场： 国家出让土地给房地产开发公司的土地出让市场 房地产二级市场： 房地产开发公司与消费者之间的房地产交易市场。 房地产三级市场： 房地产消费者之间的交易市场 按照市场交易客体划分： 土地市场 房产市场 房地产金融市场 房地产中介服务市场 按照物业类型划分： 住宅市场 写字楼市场 商业用房市场 工业用房市场