港丰大厦住宅部分竞标方案.pdf

按 港丰大厦住宅部分竞标方案 1 港丰大厦项目简介 2 市场调研部分 XX 地产2001 年深圳市潜在顾客整体调研报告 样本数：2000 人 3 一、 潜在客户置业特点 小区环境最受关注 小区周围自然环境、生活配套设施和交通条件是市民购房最重视的三项因素。 1、小区周边自然环境已成为潜在客户购房是最重视的因素，相对之下价格因素所处 的重要程度已经成为第二层面潜在客户考虑的问题，也就表明深圳的住宅消费市 场已经由价格引导型发展到环境引导型，这也表明深圳居民的生活目标向追求生 活质量和享受生活方向发展。 2 、周边生活配套设施、交通条件和区内生活配套设施也是潜在客户购房时重视的因 素，也就证明了住宅销售过程不仅是卖住宅的过程，同时也是卖服务、卖配套的 过程。 3、户型结构和厅室布局也较受重视 4 、相比之下，潜在客户对发展商品牌、建筑风格的重视程度比较低。 居住首选福田 最适合居住的区域首选福田、南山取代罗湖列居次席。 福田是潜在客户认为是深圳最适合居住的地方，而南山居其次且比例与福田相差 不大，表明在潜在客户心目中，对南山的认同度相当高 4 福田新区热销 福田是市民最有可能购买的区域，南山居其次。 福田42.9% 南山38.24% 罗湖10.91% 龙岗4.27% 宝安2.09% 盐田1.71% 这一结论表明深圳市住宅购买西移趋势更为明朗，且力度在不断加强，南山地产 的发展存在较大的市场机遇。 绿化小区受亲睐 以绿化和树木为主的小区内环境设计方案是潜在客户最喜欢的。 喜欢内容 比例（% ） 以绿化和树木为主 65.90 以水景为主 14.33 以大面积活动广场为主 12.38 以体育器材为主 3.42 以新奇没有见过的景观为主 1.02 以游戏设施为主 0.37 5 其他 0.92 合计 100 1、绿色是小区内不可缺少景观，且最为潜在客户看重的，从另一方面来说是绿化好 的小区最有可能打动潜在客户并促使其购买。 2 、以水景和大面积活动广场为主的小区内环境设计方法也受到潜在客户的喜欢，所 以开发商可以根据楼盘特点，