第七章 投资性房地产.ppt

第七章 投资性房地产及其他资产 第一节 投资性房地产的概述 一、投资性房地产的概念及特征 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 特征： ①持有投资性房地产的目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有。 ②能够单独计量和出售。 二、投资性房地产的范围 投资性房地产主要包括： 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物。 自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产项目 投资性房地产主要包括（ ） A、已出租的建筑物 B、已出租的土地使用权 C、作为存货的房地产 D、持有并准备增值后转让的土地 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的确认条件 符合投资性房地产的概念，并同时满足以下两个确认条件： 1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； 2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量 二、投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。投资性房地产的成本可参照 “固定资产”和“无形资产”等章节相关要求确定。 “投资性房地产” ——成本 公允价值模式 ——公允价值变动 后续计量 （一）外购方式取得的投资性房地产 外购的房地产，