合生东郊别墅2008营销方案.pdf

人文瑰宝 合生东郊 合生东郊别墅2008营销方案 Step 1 项目认知——人文瑰宝的价值发现之旅 区位价值——与西郊板块相望的东郊板块，未来顶端城市别墅板块 本项目 虹桥交通枢纽 浦东机场 价值发现1——项目位于东郊宾馆东北侧 “ 东郊” 具有巨大的人文价值，意味着与西郊的对应与地位的显赫。 价值发现2—— “ 城市”，秉持城市集约利用土地的规划原则，城市别墅的稀缺性日益明显。 价值发现3—— “ 中环”，东郊板块将被未来的中环线串起，其未来到达上海各标志性区位的可达性良好。 东郊板块——配套成熟，生活宜居性越来越强 美格菲 家乐福 大拇指广场 美国学校 本项目 东郊宾馆 汤臣高尔夫 世纪公园 张江体育休闲中心 东郊板块是上海开发较早，成熟度较高的高档板块，周边有东郊宾馆、百安居、家乐福等休闲和商业配套， 城市属性明显。 东郊宾馆——我们以国宾馆作为配套 价值发现4——东郊宾馆具有三重价值 第一、地标意义； 第二、顶级社交配套——国宾待遇； 第三、营销标签与道具意义。 规划价值——东西两翼，各有所持 C-4-2地块 ：西 C-5地块 ： 东侧 靠金科路，南临 为金桥路，南临 翠柏路，北侧为 翠柏路，西侧为 碧桃路，东临近 紫竹路，北侧为 张西浜，基地面 碧桃路，基地面 积约为64256平 积约为93089平 米。 米 难点1——从地块分布看，其实是两个项目，当中间隔东郊花园3期，为项目营销带来一定认知难度，但可以 分期营销来解决。 规划价值——西翼，水景与绿化带环绕 技术经济指标 C-4-2地块 基地面积（㎡） 64256.1 总建筑面积（㎡） 24927.4 其中：地上建筑面积（㎡） 15267.12