产业监管协议书.doc

PAGE PAGE 3 关于《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书》(样本)的说明： 《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书》(样本)文本暂时按照双方协议公告，若竞得人出现下述情况之一，将根据实际需求调整为多方协议，协议份数应相应增加： 1.竞得人与其控股母公司共同签署协议，由其母公司承诺整合产业资源，保证竞得人达到产业发展要求； 2.竞得人成立全资子公司作为项目总部持有土地的，该子公司须一并签署协议或在限期内成立后补充签署协议； 3. 竞得人为联合体参与竞买的，联合体中每一方均须签署协议。 深圳市前海深港现代服务业合作区 产业发展监管协议书 （样本- T201-0097） 二〇一七年 月 为切实履行《深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让公告》（深土交告字（2017） 号）要求，保证深圳市前海深港现代服务业合作区（以下简称为“前海深港合作区”）产业发展目标的实现，根据《深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权招标拍卖挂牌出让若干规定》（试行）以及相关规定，经甲、乙双方同意，签订本协议： 一、本协议双方当事人 甲方：深圳市前海深港现代服务业合作区管理局 地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区综合办公楼 法定代表人： 杜鹏 乙方： 地址： 法定代表人： 二、地块基本情况 宗地编号： T201-0097 土地位置： 土地用途： 用地面积： 平方米 计容积率建筑面积： 平方米 土地使用年期： 年 三、甲方权利义务 （一）甲方应根据前海深港合作区的产业政策和发展要求，为产业用地项目提供指导性服务。 （二）乙方上述项目正式建成使用后，甲方有权按照本协议书核查建设项目的租售情况。若乙方违反本协议书的有关规定，甲方有权按照本协议书的约定进行责任追究。 四、乙方权利义务 （一）乙方取得的上述地块用于建设产业金融总部基地。乙方自竞得本宗地之日起1年内，须由其或其控股母公司在前海设立或迁入1家经中国保险业监督委员会批准设立的具有独立法人资格的人身保险公司或财产保险公司（以下称“保险公司”），若乙方注册地不在前海合作区内，自竞得本宗地之日起1年内，须将其注册地址和税务登记地址迁入前海合作区，并承诺上述所有企业自该宗地工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年（含10年）之内不得迁出前海合作区。 （二）乙方在国家法律、行业监管政策及业务条件允许的情况下，优先将前海作为在未来新设立的创新型金融机构的注册地。 （三）乙方须按照出让公告时向甲方出具的承诺函履行各项承诺义务。 （四）乙方在该宗地上的项目建成使用后，应根据本宗地土地使用权出让合同的约定，归乙方所有的办公物业在禁售期内须全部自用。 乙方可在前海深港合作区依法注册设立一级全资子公司，若联合竞买，联合竞得人可成立一级合资子公司，合资子公司股权比例应与联合竞买协议书约定的一致，并签订《出让合同》补充协议，办理宗地土地使用权变更至该子公司的手续，该子公司股权自工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内（含10年）不得转让。如确需设立子公司持有宗地，子公司须在乙方竞得宗地之日起三个月内完成设立及权属登记。 （五）乙方的控股股东所控股的前海企业（单独在前海合作区获得产业用地的企业除外），自竞得本宗地之日下一个自然年度起，5年内（含）累计在前海缴纳的税收总额（不含代扣代缴个人所得税）不低于25亿元人民币（含）。联合竞买的，竞买人及联合竞买人的控股股东所控股的前海企业（单独在前海合作区获得产业用地的企业除外），自竞得本宗地之日下一个自然年度起，5年内（含）分别累计在前海缴纳的税收总额（不含代扣代缴个人所得税）不低于12.5亿元人民币（含）。 乙方若注册地不在前海合作区内，自竞得本宗地之日起1年内，须将其注册地址和税务登记地址迁入前海合作区。累计缴纳税收考核起始年份调整为：自乙方注册地址和税务登记地址迁入前海合作区之日下一个自然年度起。乙方自该宗地工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年（含）之内不得迁出前海合作区。 （六）甲方按照本协议约定核查乙方建设项目的实际自用、房产出售、项目入驻企业经营指标等情况时，乙方应主动配合，如实提供相关材料。 五、违约责任 （一）乙方未经甲方批准，以违反本协议约定的转让或者股权变更等方式擅自或变相变更该地块产业类别用途、开发条件或违反前海深港合作区的产业政策及发展要求