20130613广南县市场调研报告11.docxVIP

广南县市场调研报告 一、宏观环境分析 广南县位于云南省东南部，邻接广西壮族自治区。 文山州东北部，滇、桂、黔三省（区）交界处。广南县总面积7983平方千米。总人口79.6万人（2012年）。 （一）人口情况： 1、2012年年末全县总人口为79.6万人。出生率为13.59‰；死亡率为6.79‰，人口自然增长率6.80‰。广南县政府所在莲城镇人口共计12万人（县城人口约10万人）。城镇化率为23.94%。 2、2012年年末，全县国家公务人员约为19037人。 （二）经济情况 1、2012年全县实现生产总值63.26亿元，同比增长12.7%；人均GDP达到7968元，比上年增长20.16%；全县产业结构为39.1：24.7：36.3（农业大县）； 2、非公经济发展步伐进一步加快，实现增加值26.10亿元，同比增长13.9%，占全县GDP的比重达41.3%。 3、工业分布情况： （1）矿业：云南地矿资源股份有限公司广南金矿（旧莫乡）；白云洞煤矿（县城边）；广南华信锌业有限公司（黑支果乡）；云南润万有限公司（黑支果乡）；云南文冶集团（杨柳井乡）。 （2）水电站：克西堡电站、者丈河电站在黑支果乡；三腊四级电站、三腊三级电站、三腊二级电站、甫俄电站位于八宝镇；底先电站位于八达乡。 （3）其他：广南县糖业公司八达糖厂（坝美镇）；云南广南永鑫糖业有限公司（八宝镇）。 4、2012年，实现财政总收入4.67亿元，增长25.8%。其中：全县地方公共财政收入完成2.4亿元，增长20.0%。税收收入完成0.99亿元，增长21%，占地方财政收入的比重41.25%。财政支出25.96亿元，增长24.1%。 5、2012年，全县金融机构人民币存款余额73.43亿元，增长26.4%，其中，城乡居民储蓄存款39.39亿元，增长24.4%。各项贷款余额28.53亿元，增长18.3%。存贷比为38.85%，比上年下降2.66个百分点。 6、2012年，全县城镇居民人均可支配收入17501元，增长12.8%，人均消费支出11270元，增长16.6%。 7、现有银行情况：中国农业银行、中国建设银行、农业发展银行、邮政储蓄银行、云南省农村信用社。 （三）自然资源 1、矿产资源：现已发现锑、金、水晶、重晶石、冰州石等30余种金属和非金属矿藏，共165个矿床（点）。其中，锑矿探明储量24万金属吨，居全国第二位，年产精锑3000吨。金矿探明地质储量5369.47千克，预计远景储量大于1万千克。 2、水能资源：全县水资源总量为38.4亿立方米，水能资源蕴藏量51.34万千瓦，可开发利用24.17万千瓦，主要分布于县境内的西洋江干流及清水江流域上，沿西洋江流域可建设8个梯级电站，可开发量为15.62万千瓦，占全县开发量的64.63%；沿清水江流域可建设3个梯级电站。 3、旅游资源： （1）名胜古迹：文笔塔、昊天阁（又称玉皇阁）、侬氏土司衙署、旧莫王氏宅院、莲城、文庙、火树银花夜莲湖等。 （2）自然景观：“世外桃源”坝美、省级风景名胜区八宝、峰岩洞、九龙神山、七星湖、底先、石笋小石林、汤纳溶洞、太极泉、间歇泉等。 （四）城镇规划 1、城市建设总体思路：南展、北拓、中优的发展思路”。 城市南展，即向北拓展战略新兴功能区。以广南火车站为龙头，依托火车站发展商贸物流、仓储形成物流工业园区，规划建设新型火车站综合服务区等新兴功能区。 城市北拓，即打造地母文化、句町古国的旅游度假区及其配套区，其共占地约3500亩。 城市中优，即集聚人口、优化功能、完善设施。以完善功能、改善环境、提升景观为主，对老县城进行综合整治和改造。 二、房地产市场分析 （一）一级土地市场分析 1、2009年—2013年5月土地成交情况 广南县莲城镇（县城）2009年-2013年5月土地成交情况 年份 供地亩数（不含小宗地出让） 成交价格（万元） 单价（万元/亩） 预估综合容积率 预估建筑面积 备注 2009年 30 —— —— 1.5 30000 廉租房项目　 2010年 0 0 0 0 0 　 2011年 14.235 272.45 19.14 1.5 14200 2011年 172.7835 —— —— 1.7 195800 廉租房项目 2012年 446.0505 19378 43.44 1.5 463100 2013年5月前 722.653 31154 43.11 1.5 720000 合计 1385.722 50804.45 —— —— 1423100 　 （1）广南县莲城镇从2009年开始建设廉租房项目。截止至今共建设廉租房约22.58万平方米（按120平方米一户计算，1880户）。 （2）2009年-2013年5月，莲城镇共供应土地1182.94亩；建筑面积约119.73万平方米（建筑面积