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非价格竞争视角下我国房地产市场悖论现象分析 摘要 在房地产业高速发展的同时，我国房地产市场出现了一系列令人关注的问 题。我国的这实质是两组分别与SCP理论和违背供求规律相违背的现象。 本文针对房地产开发市场上岀现的这两组现象,从房地产商品及房地产市场 的特殊性 在商品的不可移动性和市场些特点使得房地产市场具有了区别于一般商品 市场分析前提。 双寡头垄断屮的开发模型的结果显示，房地产市场极易形成寡头垄断。的 空间竞争性下， 合谋更是他们的占优均而在非价格竞争中，只会选择非价格竞争；商不会 选择价格竞争， 纳入政府影响因了的使得政府行为表现出内牛性。由于地方政府的利益和 政绩驱动，衡； 而房地产市场的空间竞争性使得全国的集中度指标失出了期往往影响了当 期产量的供给。 意义，低集中度不能说明市场是竞争性的。 关键词：房地产寡头垄断非价格竞争合谋I 模型屮，合谋依然是占优均衡。另一方面，由于开发商存在跨时期选择问题, 对市场的预 产商品最大的特征是其不可移动性，而房地产市场最大的特点是空间竞争 性，正是由于这 屮构建不同于一般市场的分析假设，通过模型分析这两组现象出现的原因。 我们认为房地 以及“高房价与空置率并存”的特点。房地产市场呈现出“高利润与低集 屮度同时存在” Abstract With the rapid development of the real estate indu