广州石化生活住宅区物业管理方案.pdf

GS 广州石化生活区 - 1 - 第一篇 物业管理方案 第一章 前 言 物业管理是随着社会主义市场经济体制建立和房地产开发与发展而形 成的一个新兴行业。这一行业的建立，使城市房屋管理与维修由福利型的 行政管理体制逐渐向企业化、专业化、一体化、服务型的物业管理市场体 制过渡。物业管理的实施，对城市建设起到了较为突出的作用，改善了人 们的学习、工作与生活环境，使物业得到及时、有效的维修和保养，达到 增值、保值的目的。目前，物业管理的范畴已从新开发的小区、大厦扩展 到工业区、机关、办公楼、农贸市场、商业街，甚至学校，许多单位职工 宿舍在经过整改后也纷纷引进物业管理。引进专业化的物业管理，给小区 业主/住户营造一个安全、文明、舒适、和谐的居住环境，使小区走上专业 化、规范化的物业管理道路。为此，我们根据根据广州市黄埔石化厂生活 住宅区的实际情况，我司起草了初步的物业管理方案。 第二章 石化厂生活区概况 广州石油化工总厂建于七十年代初，位于广州市黄埔区石化路，毗邻 黄埔港口码头、广州经济技术开发区，地理位置优越，交通便利，是广州 重点大型国有企业之一。广州石油化工总厂职工生活住宅区早建于七十年 代中期，直至九十年代末所有宿舍楼才完全落成，其中有广州石化生活区、 物业管理方案 珠港物业管理 GS 广州石化生活区 - 2 - 乙烯生活区/怡德苑、丰乐生活区三个小区，各小区环境优美，基础设施， 配套功能齐全，周边交通便利。 广 州 石 化 生 活 区 情 况 一 览 表 物业名称 广州石化生活区 物业类型 职工福利房 物业具体位置 广州黄埔区石化路 166 号 基 竣工时间 1975 年~~1999 年 楼栋数 73 栋 楼层数 5~8 层 本 2 2 2 占地面积 21.36 万 M 建筑面积 M 管理用房面积 800 M 情 况 住宅面积 18.04 万 M2 绿化面积 4.57 万 M2 停车场总占地面积 业主户数 2964 户 收费情况 0.5 元/平方米 （由厂方直接在工资内扣取） 汽车 车 位 100 个 停 备注：汽车停车位由 车 摩托车 车棚个数 1 个 路边划线停放。 场 自行车 车棚个数 7 个 游泳池 建筑面积 345 M2 属露天游泳场；共 3 个泳池，分标准池（一个）， 概况 中池（一个），儿童池（一个），有自动过滤系统 （现 (收费) 占地面积 5300 M2 属物业公司独立经营） 建筑面积 3389 M