0226璧山-卉森秀湖项目.pptxVIP

谨呈：重庆卉升置业有限公司卉升秀湖项目营销策划方案版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归合富锦绣公司所有，未经公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。合富锦绣（西南区域）策划部事业二部2013.2前 言针对目前璧山市场现状，寻找市场条件下项目区域环境、规划、项目本身等方面进行分析，综合项目发展的各因素思考，在我司在对市场进行充分探究的基础上对项目的营销、策划、推广、执行进行建议。报告体系Analyze System市场调研价值梳理营销策略销售执行市场调研宏观政策《2013年经济蓝皮书》发布预测今年GDP增速为7.7% 专家分析若调控放松——明年房价有反弹可能 社科文献出版社发布《2013年经济蓝皮书》，预测2012年我国GDP增长速度为7.7%左右。2013年中国经济将实现平稳温和的增长，GDP增长率为8.2%左右，略高于2012年。　另外，蓝皮书预测2012年消费物价指数（CPI）为2.7%左右，今年年底物价的下降局面将结束，2013年物价可能进入新一轮上升期。GDP房地产业仍然是国民经济的重要支撑，不可或缺333市场调研宏观政策在调控影响下，政策限制力度加大，手段增多，2013房地产政策调控将常规化、长期化；但整体调控以打击投资投机为主。市场调研区域经济璧山国民生产总值状况 璧山人均国民生产总值状况 单位：万元单位：元2011年梁璧山GDP达到208亿，较2011年增长26.7%，处于高速发展阶段;2011年人均GDP突破35000元，购买力持续增强。市场调研区域经济宏观市场分析产业结构分析第一、二、三产业比重走势图1第一产业比重持续下降同比下降1 %2第二产业有所抬头上升，同比上升5%。（璧山近期发展工业强县，以及工业园的规划）3第三产业略有下降，同比下降1%。代表第金融、服务业、房产，发展稳定。璧山打造工业强县初见成效，第、一、二、三行业的结构更加优化。优化后的结构成为经济的快速发展基础。市场调研区域经济宏观市场分析产业分析璧山三大支柱性产业1、机械加工；2、建筑建材；3、皮革皮鞋；璧山经济三大支柱产业：机械加工，建筑建材，皮革皮鞋。市场调研区域经济宏观市场分析产业分析工业人口基数大，中位数人均收入较高。市场反馈区域经济宏观市场分析2012地产指标商品房开发投资在高位振荡运行，但项目开工仍显不足。1-11月，商品房开发完成投资51.9亿元，同比增长49.4%,比1-10月上涨1.5个百分点。房屋施工面积达到498.3万平方米，同比增长7.5%，比1-10月回落2.5个百分点，其中新开工面积129.5万平方米，同比下降55.3%。市场调研区域市场一小时经济圈——璧山璧山的定位，是按照2007年制定的“一小时经济圈”工业布局规划发展而成的按 “一小时经济圈”产业布局划分，璧山已形成“一心四带”的工业格局。包括都市核心区、渝涪高速沿线产业密集带、成渝高速沿线产业密集带、渝遂高速沿线产业密集带、渝黔高速沿线产业密集带。有成渝高速沿线产业密集带和渝遂高速沿线产业密集带经过璧山工业园区，璧山县成为两大产业密集带建设发展的桥头堡。九龙坡、沙坪坝、大渡口、璧山联手打造“三都一谷”，即汽车摩托车之都、铝加工之都、中国西部鞋都和西部“硅谷”。 市场调研区域市场区域情况区域情况璧山县位于重庆市以西，县域面积915平方公里。东邻沙坪坝、九龙坡；南界江津；西连铜梁、永川；北接合川、北碚。璧山地处重庆西大门，是川东、川北、渝西各县市到重庆的交通要道。1995年7月成渝高速公路开通后，从县城以南15公里的青杠街道上高速公路至重庆（陈家坪），里程为23公里。重庆—西部唯一的直辖市，正处在快速城市化阶段；璧山距重庆主城37公里，是距重庆主城最近的郊县，在成渝经济走廊建设中具有承东启西的区位优势；中国西部鞋都工业园区紧邻成渝高速公路、璧青高速公路、渝遂高速公路，已形成完善的水、陆、空立体交通网络格局，大学城隧道通车后，区位优势更加凸显。市场调研区域市场区域情况璧城组团绿岛组团青杠组团璧山县城常住人口数量约为18万人。其中：璧城组团和绿岛新区 约为15万人，青杠组团约为3万人；户籍常住人口约为12万人，外来常住人口约为6万人。组团之间以璧青大道为纽带，大量中小型企业分布沿线。市场调研区域市场土地市场时间地块位置占地面积（亩）容积率建筑体量（万方）成交价（万元）净地单价（万元/亩）楼面单价（元/㎡）土地性质拿地单位1月本月无土地成交2月本月无土地成交3月本月无土地成交4月璧山县璧城街道原璧泉村5、6、7社55 414.61945 商住重庆誉驰房地产开发有限公司 璧泉街道双星大道16 33.26 3500215 1075 商住重庆大圆祥房地产开发有限公司璧泉街道大岚村3、7组275