欧阳路项目可行性分析报告创意园区.docVIP

PAGE 1 欧阳路项目可行性分析报告 第一部分 项目用地周边环境分析 一、项目土地 01.地理位置 SVA欧阳路项目原为“上海广电电器分厂”，厂区位于虹口区欧阳路196号（近四达路）。项目四至范围为：四达路以南、欧阳路以西、宝安路以东。厂区占地面积17680㎡（合26.5亩），产证建筑面积33395㎡。 说明：红色区域为项目所在地。 二、项目用地周边环境调查 区位分析 社区居民集聚，消费力充裕 本项目所属欧阳路街道，北接曲阳路街道，南连四川北路街道，常住人口8万人，是虹口区10个街道中文化氛围浓郁，历史传承较悠久的板块。整个欧阳路街道拥有住宅建筑147万平方米，公建设施34万平方米。具有充裕的消费力。 （2）商圈空白，亟待整合 本项目周边大型商圈和规划商圈包括：曲阳商务圈、四川北路市级商业街、四平电影院核心商圈、五角场副市级商业中心和规划中北外滩滨江商业区。但该几处商圈距离本项目均在3公里以上，辐射影响力弱，目前本项目所在区域有独立诞生新兴商业集聚中心的需求。 交通分析 本项目区域规划建设中途径的轨道交通有10号线和16号线。再结合四平路、大连路交通枢纽，构成立体型的交通网络。 预计2010年规划轨道交通线路构成后，本项目区域将形成以4号线、8号线、10号线、16号线共4条轨道线路围合的区域，距离本项目最近的轨道交通站点均在1公里左右。 商圈分析