春森彼岸龙湖星悦荟.ppt

龙湖·春森彼岸星悦荟项目商业市场调查研究报告（二Ｏ一二年三月） 目录 一、整体项目基本信息及规划营销 二、项目概况 2.1、口岸特点 2.2、项目针对消费人口及人群 2.3、城市规划 三、项目市场调查 1、项目概述 2、项目商业格局： 3、业态分布： 4、商铺情况 5、商业亮点 四、SWOT分析 龙湖春森彼岸基础信息 龙湖春森彼岸，位于北滨路上的大型高端豪宅社区。以“超越龙湖”为口号入市，成为当前北滨路上销售均价最贵的高层豪宅小区 项目名称 春森彼岸 建筑面积 （㎡） 约78万方 物业地址 ?重庆市江北区北滨路中段 建筑形态 高层、多层 容积率 4.88 主力房型 三房、四房 最新报价 江天阙：均价18000元/㎡ 项目构成 高层、多层住宅、商业、写字楼、酒店 一、 基础信息 龙湖春森彼岸交通图 交通图 每一楼栋单独命名，保持项目市场关注度和新鲜感 涵邸 江天 竞 云邸 江天上 籣邸 江天 月 鸿邸 香邸 江天阙 嵘邸 江天 里 龙湖春森彼岸规划/功能划分 规划/功能划分 根据各期推售产品户型，针对目标客群特征进行广告平面设计 X邸系列 滨江板式洋房 滨江板式洋房 涵邸 云邸 籣邸 产品特征： 平层跃层皆有，带底TOWN及顶跃 户型面积区间：平层：118-142㎡ 跃层：142-233㎡ 主力总价区间：90-220万 广告平面 鸿邸 香邸 嵘邸 龙湖春森彼岸产品/营销 产品/营销 江天系列 滨江高层豪宅 滨江豪宅布局 江天竞 江天上 江天月 江天里 江天阙 产品特征： 均为平层 户型面积区间：74-154㎡ 主力总价区间：55-120万 广告平面 龙湖春森彼岸产品/营销 产品/营销 外立面风格 采取反规划的建筑思路，使建筑没有标准层，每个立面都标新立异 龙湖春森彼岸建筑 春森彼岸的外立面比较独特，层次分明，立体感强，但在追求外立面美观的同时，也在一定程度上影响了居住的实用性。 高层滨江住宅阳台上的不可卸玻璃窗 外墙框架 木质栅栏 二、星悦荟概况 星悦荟作为龙湖三大商业品牌之一，致力于打造社区型时尚生活中心，向中产家庭及消费者提供购物、美食、娱乐、休闲等多样生活方式，从而让消费者发现和享受“生活之悦”。　　 星悦荟产品概念指：规模在5万—10万平方米上下的集中商业，为城市中产阶层及其家庭提供主题化或综合性的品质生活方式，使消费者感受生活之悦。　 社区商业：是指区别于城市中心商业、shopping mall、大型购物中心、主题商业步行街等以地域内和周边居民为主要服务对象的零售商业形态；社区商业具有相当强的地域性。它是一种以住宅项目或住宅街区为载体，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要商品和服务的属地性商业。 社区中心商业四大特点 一 全部设施围绕家居生活展开 社区中心以居住人群为中心，全部设施紧密围绕人们的在家居附近需求生活、文化交流的需要，构成了一套巨大的家庭住宅延伸体系，比如：菜市场和超市是厨房的延伸；浴室和洗衣房是卫生间的延伸；餐饮和小吃是餐厅的延伸；影院、茶楼、歌舞厅是客厅的延伸；图书室和阅览室是书房的延伸。 二 业态常见与日常商业及服务 社区中心把日常商业和服务设施集于其中，既缩短了这些设施与社区居民的距离，又满足了人们多样化需求；既便民、利民，又提高了居民的生活质量和城市环境质量。 三 以住宅小区居民为服务对象 社区中心的服务对象以本区多个住宅小区居民的日常生活为主，有别于中心商务对外交流为主的城市功能，但两者又互为交叉，共同构成城市人居活动中心的完整系统。 四 属于配套市场化运作 社区中心是政府调控下的商业行为，在政府的规划要求下，发展商通过高起点的商业开发运作，为社区居民提高教育、文化体育、生活配套等服务，这种不断完善的商业组合，取得了相关可观的经济效益，更提供了诸多的就业机会。 2.1、口岸特点 重庆龙湖星悦荟位于北滨黄金滨江线的腹心口岸，且滨江岸线长达一公里，西邻观音桥商圈，东接江北嘴CBD；北邻五里店商业区；通过黄花园大桥可一桥飞渡解放碑CBD，未来地铁四号线将通过项目一期，紧靠滨江快速路，可避开商圈环道的拥堵。从口岸上看，是属于一种外向持续服务性社区商业。 2.2、项目针对消费人口及人群 龙湖星悦荟向北辐射，江北嘴有20万商务精英，观音桥商圈有45万日均客流量，北滨路沿线2公里内，汇聚了九龙仓、信和、中海、招商、煌华等5万户豪宅业主，有超过20万的常住人口，再加上龙湖包括春森彼岸在内的10万高端业主，其高端客群达百万之众，这也将是项目强有力的支撑。 　针对客群特征： 1、喜欢高层居住氛围的时尚成功中青年人群 2、以金融行业从业人士、专业技术人员（律师、设计师等）为主要职业特征 3、喜欢江景资源和洋房产品的中青年成功