“孝感南方国际物流商城”建设项目.pdf

第一章 总 论 1.1 项目简要 1.1.1 项目名称:“孝感南方国际物流商城”建设项目 1.1.2 建设性质：新建 1.1.3 建设单位：湖北寰城投资有限公司 1.1.4 建设地点：湖北省孝感市孝南区北京路南段、老环河以西 1.2 项目建设单位概况 湖北寰城投资有限公司是 2010 年7 月成立的有限责任公司，公司注 册资本一亿元人民币，注册地址为湖北省孝感市孝南区澴川路 316 号， 法定代表人为秦洪波先生。 公司经营范围为：商业、住宅楼宇及配套设施的开发、建设、出租、 销售，房地产策划、咨询服务，金属材料，五金工具、交电、机电产品 （不含小汽车）、建材、钢材、装饰材料、铝型材的批发兼零售，产业投 资，普通货物仓储。 湖北寰城投资有限公司股东共3 人：湖北锦怡实业有限公司，地址： 湖北省孝感市孝南区城站路 227 号，法人代表：秦应武；武汉勇立经贸 发展有限公司，地址：湖北省武汉市汉阳区十升路，法人代表：何珍珠； 秦洪磊，地址：湖北省孝感市孝南区广场街 200 号，身份证号码： 各股东出资方式、出资额及持股比例见表1-1。 1 表1-1 持股情况表 股东姓名 出资方式 出资金额（人民币） 持股比例% 湖北锦怡实业有限公司 货币出资 4800万元 48 武汉勇立经贸发展有限公司 货币出资 3000万元 30 秦洪磊 货币出资 2200万元 22 1.3 研究的依据和范围 1.3.1 研究的依据 a.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； b.《国务院关于促进流通业发展的若干意见》； c.《中华人民共和国城乡规划法》； d. 国务院《物流业调整与振兴规划》； e. 商务部《国内贸易发展“十一五”规划》； f.《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》； g.《湖北省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； h.《湖北省“十一五”现代物流业发展规划》； i.《湖北省物流业调整与振兴实施方案 （2009--2011年）》； j.《孝感市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； k.《孝感市城市总体规划》； l. 建设单位提供的基础资料。 1.3.2 项目研究的主要内容 a.总论 b.拟建项目背景及必要性 c.项目需求分析 2 d.总体规划方案 e.项目区域地理位置及建设条件 f.建筑方案及设备方案 g.总图布置及经济技术指标 h.公用工程 i.节能措施 j.环境影响分析 k.劳动安全、卫生与消防 l.组织机构、运营与管理 m.实施进度及工程招投标 n.投资估算及资金来源分析 o.经济效益评价 p 不确定性分析 1.4 研究结论概要 1.4.1 建设目标 贯彻国家《物流业调整与振兴规划》、《国务院关于促进流通业发展 的若干意见》和《湖北省物流业调整与振兴实施方案 （2009--2011 年）》 精神，建设具有现代化意义的“孝感南方国际物流商城”