石大花园配套项目定位与物业发展建议.pdf

向市场要利润的“闪电战” ——石大花园配套项目定位与物业发展建议 关于各项目整体战略安排的思考 瑞鑫小区 石大花园 位于西城边缘，城乡结 开发条件成熟。 合部，且不在城市发展 方向上； 阳光丽景 紧邻石大花园，周边为 商行小区 万人居住区，周边商业 周边城市意向较差，周 以社区商业为主，商业 边的交通状况和配套状 拥有区位优势，周边居 需求量大。 位于城市新区，重点发 况尚未成熟； 住氛围和配套相对成 Step 2 展方向，且紧邻东营区 商业主要针对石大花园 客户对项目所在区域认 熟，紧邻规划中的公园 和周边小区客户，周边 政府，具备优良的区位 Step 4 具有成为市场明星产品 短平快 优势。 知较陌生，还有一定的 居住氛围尚未成熟，需 等待时机 认知抗性，项目的入市 的潜质。 速战速决 Step 3 Step 1 培育； 项目周边居住意向还较 时机尚未成熟； 脱颖而出 城市东区放量较大，竞 陌生，生活配套还不成 控制节奏 等待时机，一旦成熟， 争激烈，需找准入市时 抢占先机 熟，随规划的实施，具 差异化产品刺激市场， 机，走差异化路线 ，快 持续发力 快速回现 备很好的发展潜力； 脱颖而出； 速回现。 好 成 完 向 ” ” ” 同 方 战 战 战 共 ” 电 击 久 ， 术 闪 突 持 标 战 “ “ “ 目