2010从化平岗项目发展定位及物业策略顾问报告.pdf

谨呈： 从化平岗项目从化平岗项目 发展定位及物业策略顾问报告发展定位及物业策略顾问报告 合富辉煌（中国）房地产有限公司合富辉煌（中国）房地产有限公司 年年年44月月月月 项目发展理解项目发展理解—— 我们的研究从项目基本属性开始我们的研究从项目基本属性开始 …… 区位条件：区域认知度高，郊区休闲价值（主要是温泉资源）具 有大广州的区域属性及辐射力  位于有广州后花园之称的从化温泉旅游区内位于有广州后花园之称的从化温泉旅游区内 ，，是广州重要是广州重要 的休闲度假旅游区之一，区域认同度及认知度高；  虽然处在广州远郊虽然处在广州远郊 ，但区域与主要城市节点之间的交通联但区域与主要城市节点之间的交通联 系紧密： 本项目  至广州天河：约70分钟车程（街东高速通行后约50分钟）；  至白云机场：约40分钟车程；  至从化市区：约10分钟车程。 生态环境 流溪河森林公园 区位条件：地块进入性不足，但利用道路规划可有效提升地块 “大隐于市”的区位价值  现状状通达性达性不足，但但未来来可形成形成 从都国际会议中心从都国际会议中心 “曲径通幽”的进入交通： 从化温泉旅游度假区  现状：依靠105国道，与项目地块联 系的便捷道路尚未形成，通达性有待 加强；  规划：与规划高速间保持较理想距离， 105国道105国道 街东增从交汇立交 同时附近均有高速出口同时附近均有高速出口，充分利用规充分利用规 划乡道可有效引导。 温泉镇  项目不在现有及规划的温泉旅游度 温泉出口 增从高速（规划）增从高速（规划） 假节点内假节点内 ，但与主要功能节点之间但与主要功能节点之间 中大南方学院中大南方学院 联系紧密： 街东高速（规划）街东高速（规划） 项目地块项目地块 中田出口  至从化市区：约15分钟车程；  至从都项目：约10分钟车程； 乡乡道道 （（规划规划））  至温泉镇：约5分钟车程。 资源条件：自身山水资源条件价值在大广州范围内并不稀缺，但 整体可塑性较强  用地保留了最原始的自然地形地貌用地保留了最原始的自然地形地貌 ，中中 部有较大面积的水库，与山体形成一定 的山水资源景观，除此以外没有其他价 值资源值资源 （（特别是特别是现状温泉资源缺失现状温泉资源缺失）） ， A点视线点视线 但整体可塑性较强；  广州市区周边（花都、增城、清远、三 水等）不缺乏优越的山水资源环境区域， 项目资源不具备绝对竞争优势。 广州周边广州周边区域自然资源条件域自然资源条件 B 区域 自然资源条件 A 天然湖泊水库，王子山森森林公园、芙 花都花都 蓉嶂休闲旅游区等 增城