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谨呈:深圳星河房地产开发有限公司
星河雅宝公寓产品定
位及物业发展建议
世联.星河雅宝项目组
2012.03.26
2011年11月13日
版权声明：
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本次报告解决3大核心问题
问题1：公寓户型面积定多大？
问题1：公寓户型面积定多大？
问题2：公寓客户是怎么样的？
问题2：公寓客户是怎么样的？
问题3：物业发展有何建议？
问题3：物业发展有何建议？
2
1 户型面积定多大？
本体分析/案例选取/修正分析
本体分析 龙坂片区，首个大型城市综合体
研发办公 713410.0
商业 68486.5
住宅 113930.0
计容建筑 酒店 46000.00
面积(㎡)
公寓 106020.0
公交站 3000.0
其它 5150.0
汇总 1052996.5
地下车库 363106.1
不计容建 会展中心 10000.0
筑面积(㎡) 地下商业 14652.0
项目基本经济技术参数：
汇总 385758.1
总用地面积：20.34万平米
总建筑面积：105.26万平米
容积率：5.175
公寓产品分布在4号、5号和6号
本体分析
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