第5章 物业管理企业.pdf

第第55章章 物业管理企业物业管理企业 5.1 物业管理企业概述 5.2 物业管理企业的资质管理 5.3 物业管理企业的权利和义务 1 5.1 物业管理企业概述 5.1.1 物业管理企业的概念、特征和作用 5.1.2 物业管理企业的类型 5.1.3 物业管理企业的设立 5.1.4 物业管理企业的业务范围 2 5.1.1 物业管理企业的概念、特征 和作用 1）概念 物业管理企业，是指依照合同和物业管理法规， 对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑物和附属配 套设施及场地进行管理的组织套设施及场地进行管理的组织。。 2）特征 （1）营利性 （2）物业管理专业性 （3）服务的多样性和社会性 （4）依据单一化 3）作用 3 5.1.2 物业管理企业的类型 1）按物业管理企业的组建和形成分类 （1）专业化、社会化、市场化的物业管理公司 （2）与房地产开发商有隶属关系的物业管理公司。 事事业单单位自行行组建的物物业管管理企业 （3）由大中型企 （4）由街道办事处组建的物业管理企业 2）按物业管理企业与物业的产权关系分类 （1）委托服务型物业管理企业 （2）自主经营型物业管理企业 4 3）按物业管理企业内部的运作分类 （1）管理型物业管理企业 （2）顾问型物业管理企业 （（33））综合性物业管理企业综合性物业管理企业 （4）派员型物业管理公司 5 5.1.3 物业管理企业的设立 1）物业管理企业的设立条件 （1）依法成立 （2）有符合企业登记管理要求的注册资本 （3）有企业名称和有企业名称和固定的经营管定的经营管理场所场所 （4）有管理机构及同经营管理规模相适应的各类管 理人员和专业技术人员 6 2）物业管理企业的注册登记 （1）登记管辖 ①国家工商行政管理总局负责下列公司的登记 ②省、自治区、直辖市工商行政管理局负责本辖 区内下列公司的登记 ③③设区的市设区的市 （（地区地区））工商行政管理局工商行政管理局、县工商行县工商行 政管理局，以及直辖市的工商行政管理分局、 设区的市工商行政管理局的区分局，负责本辖 区内下列公司的登记 7 （2）企业设立登记应提交的文件 ①股东的主体资格证明或者自然人身份证明； ②公司法定代表人签署的设立登记申请书； ③全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明； ④公司章程； ⑤依法设立的验资机构出具的验资证明，法律、行政法 规另有规定的除外； ⑥股东首次出资是非货币财产的，应当在公司设立登记 时提交已办理其财产权转移手续的证明文件； ⑦载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及 有关委派、选举或者聘用的证明； ⑧公司法定代表人任职文件和身份证明； ⑨企业名称预先核准通知书； ⑩公司住所证明。 8 5.1.4 物业管理企业的业务范围 1）基本服务