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房改房继承所涉权属的认定及处理 房改房的权属与继承是实践中经常遇到的纠纷类型。房改房的权属与继承与一般商品房的权属与继承有什么不一样?处理房改房的权属与继承时，需要遵守哪些法律和政策性的规定?处理房改房的权属与继承有哪些注意事项? 一、案情介绍 赵某颖与黄某堂系夫妻关系，婚后育有五子，分别为黄一、黄二、黄三、黄四、黄五。黄某堂于1997年6月23日去世、赵某颖于2010年4月2日去世、黄五于2003年9月去世。黄某堂生前为某单位职工，在1998年所在单位统一公房出售时，因黄某堂已去世，赵某颖以其配偶身份于1998年7月15日出资购买了坐落于宏业*村*栋***房屋一处，并于2000年1月3日办理了产权证明。赵某颖于2008年10月16日将其已打印好的遗嘱在王真、李琴两位见证人的见证下签名并按手印，两见证人亦履行了见证人签名并加盖了蚌埠市蚌山区雪华法律服务所的公章的见证程序。该遗嘱明确表示，在其去世后上述房屋归原告黄三一人所有。因两被告对上述遗嘱有争议，故原告诉讼来院。 另查明，黄某堂去世后，其法定继承人对其遗产没有进行分割。 二、审理过程 原告诉称：被继承人赵某颖系原告母亲，原告父亲黄某堂于1997年6月因病去世，被继承人赵某颖在其夫去世后一直跟随原告生活，由原告赡养，直至2010年4月2日去世。被继承人赵某颖于2000年1月3日购置位于蚌埠市宏业*村*栋***号住房一套，房产证号：蚌房权证私字第******号，被继承人于2008年10月16日在蚌埠市蚌山区雪华法律服务所的见证下订立遗嘱，遗嘱中明确写明：在被继承人赵某颖去世后，其所购蚌埠市蚌埠市宏业*村*栋***号住房归原告一人所有。现因两被告对该遗产归属有异议，故原告诉至法院要求：1、依法确认被继承人赵某颖的遗嘱以及为遗嘱出具的法律见证书合法有效;2、确认原告依照遗嘱取得蚌埠市宏业*村*栋***号住房的所有权;3、本案诉讼费用由被告承担。 两被告辩称：原告的遗嘱以及为遗嘱出具的法律见证书依法无效。因为见证行为违反相关法律程序，见证主体不适格。原告提供的遗嘱中立遗嘱人签名并非被继承人赵某颖本人签名，遗嘱本身依法无效，即使其是被继承人赵某颖的真实意思表示，赵某颖的遗嘱处分了他人所有的财产，也是部分无效。遗嘱的标的物不属于法律服务所见证范围，见证依法无效。故原告提供的遗嘱及见证书依法无效，争议标的房屋应属于被告父母的遗产，依法应由法定继承人共同继承。 三、裁判结果及理由 山东省蚌埠市蚌山区人民法院认为:赵某颖于2008年10月16日所立遗嘱，其形式要件应为代书遗嘱，两位见证人均于法定继承人无利害关系，故该遗嘱的形式要件符合法律规定。两被告虽辩解该遗嘱中赵某颖签名不是本人所签，但其在指定期间没有提交比对样本，且证人证言也能与该遗嘱内容相印证，其遗嘱内容确为赵某颖本人的真实意思表示，故对两被告的辩解不予采信。因该遗嘱中所处分的财产为宏业*村*栋***房屋，赵某颖在1998年7月15日购买该房屋时按当时的政策不仅享受了其配偶的工龄优惠价格，而且购房款亦是夫妻共同积蓄，故所购房屋应为夫妻共同财产。在黄某堂去世后其法定继承人并未对其遗产进行分割，依据法律规定，对于夫妻共同财产，如果分割遗产，应当先将共同共有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产，故该房屋中的一半应为黄某堂的个人遗产，因黄某堂未留有遗嘱，故对该部分遗产应依照法定继承进行分配。因法律明确规定，遗嘱人以遗嘱处分了属于他人所有的财产，遗嘱的这部分应为无效，故赵某颖所立遗嘱中对不属于自己份额所作的处分行为应为无效。原告虽主张确认被继承人赵某颖的遗嘱合法有效，但因该遗嘱中处分了他人的财产，故本院对其主张不予采信。因原、被告均不同意对诉争房屋的价值进行评估，故对该遗产在本案中不作分割，对于赵某颖所立遗嘱本院认为系部分有效。原告主张依照遗嘱取得蚌埠市宏业*村*栋***房屋的所有权，但因该遗嘱部分有效，故对该主张本院不予支持。 四、分歧意见 本案争议的焦点为：一、该房屋应为赵某颖的个人财产，还是赵某颖与黄某堂的共同财产。二、该案遗嘱定性为代书遗嘱，其形式上的欠缺是否必然导致遗嘱无效。