万科物业某小区一期安全管理方案.pdf

万科四季花城安全管理方案 一、四季花城项目概况 1. 位置： 佛山市南海区黄岐浔峰洲路 8 号（位于南海的泌冲片区，位于广州 的内环增槎路口金沙洲片区，为此区域南海与广州的交接点 2. 地址：佛山市南海区黄岐浔峰洲路8 号万科四季花城 3. 小区占地、建筑面积：约50 万平米，总户数 3900 户，居住 13000 人左右。 一期的占地面积 13.309 万 m2 ，建筑面积 79800 m2，一期共624 户（牡丹苑 132 户、百合218 户、荷花苑90 户、玉兰苑 142 户、紫竹轩42 户）、住宅 苑共5 个，楼道单元55 个（牡丹苑 12 个、百合苑17 个、荷花苑7 个、玉 兰苑12 个、紫竹轩7 个）。 户型：以多层住宅为主（一梯两户，个别为一梯三户），紫竹轩为情景洋房、牡 丹苑部分为内情景。 4. 5. 项目环境特点客户群体变化周边环境特点： 1. 该项目地处偏远为城郊区域，位于佛山市南海区黄岐镇泌冲村，背靠大 沙村、后海村与浔峰山脉相连，四季花城外延广州 3 公里路将金沙洲路 与黄岐浔峰洲路紧紧相连，处于广州金沙洲片区与南海黄岐片区交接处。 项目本身贯彻了集团在城郊结合部开发大盘和实施造镇计划的理念，引 进和吸收了欧式多层、小高层和联排别墅建筑风格，同时在住区规划有 开放式商业街布局。随着项目开发的完成与带动，周边及商业街内已是 人流、商业云集。 项目全部开发结束后，住区的房屋租售市场非常活跃，交易频繁，房屋 1 2. 产权人或使用人更迭不断。早期开发入住房屋的出租户数增加尤其明显。 客户群体的变化，导致客户进出不带门卡、尾随人员进出苑门、安全意 识淡薄、居家报警使用率低等现象也开始逐渐增多，使得防范盗窃成为 安全管理特别突出的难点和重点问题。 3. 广佛两地的辖区派出所与小区的距离均在3.5 公里左右，在项目启动的 同步与广、佛两地的公安部门建立了良好的关系，定时会安排公安巡逻 车到四季花城区域予以巡逻，小区暂未设立有警务室，区内的安全管理 与开放住区的安全需求存在显著的矛盾。 4. 万科四季花城为分期滚动开发。分析其整个环境，归纳有以下几项： 1） 地理位置特殊，背后靠山，容易受自然灾害的影响，随着小区的 成熟人流量的增加，将直接威胁着小区山林公园的火灾隐患；茂密的 树林为不法分子提供了天然的藏身场所，况且已交付使用的区域与未 开发区域之间未能完全隔离，为安全防范工作带来了很大的难度； 2） 住宅与建筑功能多元化，由于小区建筑为特色欧式多层、小高层 和联排别墅建筑的风格，对外开放的范围太大，小区外立面易攀爬的 辅助物、凸窗太多，各单苑封闭的围墙太矮，基本未超过1.5 米的高 度；内设的商业街并对外开放，人流频繁，为本小区安全防范难点， 2 促使对安全的需 3） 周边社会环境复杂，主要是大沙、后海、泌冲、金沙街片区内居 住大量的三无人员，平时没有固定的工作，给我们的管理带来很大的 安全隐患，同时花城作为该区唯一的大型生活社区，安全管理必然会 受到较大的外部压力。从广州、南海公安部门反映出的信息表明，由 于该项目的地理位置特殊，属南海与广州的交接处，广、佛两地警方 对该区域投入的警力相对缺凡，致使该项目周边治安情况很差，各类 案件发生频繁。周边的低租金出租房屋、临时窝棚、种植养殖场都成 为临时居住人口安身之处，各种无业、无固定居所的人员、临时进出 人员都可能对小区安全构成威胁