东凌新塘东汇城定位及物业发展建议报告.pdf

凌新塘 汇城 定位及物业发展建议报告 广州市世联房地产有限公司 2010年6月 区域属性：广园东，新塘中高端大型居住 区域，交通相对便捷 项目区位： 该项目位于 州增城市西南部的新塘镇，距新塘镇政府2公里，项目在 园高速 路以南，与凤凰城隔路相望，交通相对便捷。 广深高速 凤凰城 本项目 天河 广园快速路 新塘 黄埔 G107国道 萝岗 新塘镇紧邻萝岗和黄埔，南接东莞；项目所在区域处于广园 东，新塘中高端大型居住区域。 项目属性：大规模l中等容积率l山体资 源l城市综合体 东凌新塘东汇城项目 户型 户型面积 套数 户数比例 两房 86-98 160 12% 集中商业区 三房 116-136 546 41% 四房 160 204 15% 五房 190-287 426 32% 总计 —— 1336 100% 项目基本技术指标 住宅区 规划用地面积 151961.32平方米 建筑面积 303922.64平方米 山体公园 容积率 2 住宅面积 209584.42平方米 商业面积 70692.02平方米 写字楼面积 19000平方米 公建配套 4646.2平方米 地块规划建设商业配套、写字楼、公寓和住宅的城市综合体， 目前规划以符合首置/首改需求的三房为主。 项目困境：广园快速和广深铁路噪音影 响；临近交通枢纽，预计人流复杂 广园快速路 规划地铁16号 规划地铁16号 噪音影响 广深铁路 穗莞深交通枢纽 规划路 穗莞深交通枢纽 规划地铁13号 规划地铁13号 虽然项目以北紧邻广园快速公路，以南