武汉市酒店宾馆物业调查与分析(完整版).pdf

武汉市酒店宾馆物业调查与分析 一、武汉市酒店宾馆物业调查分析 1、武汉市酒店宾馆物业市场发展态势 酒店宾馆业是一个城市的窗口，酒店宾馆业的正常和健康发展对城市的整体功 能以及城市形象起着至关重要的作用，酒店宾馆业的发展又很大程度取决于城市的 经济发展水平，相对全国发展水平，武汉市经济发展相对滞后，整个武汉市的酒店 业都不是很景气。武汉市的酒店业，不论是国内的，还是外方投资并由国际饭店管 理的饭店，每年都处在亏损的状态下惨淡经营。但是从市场行情看，武汉酒店业基 本上已渡过了低谷，目前处于触底回升阶段。 从投资一方来看，武汉宾馆酒店无论是新建投资还是星级标准的物业都逐渐有 了提升。境外国际酒店知名品牌正以密集攻势采取所有权收购、带资管理、合同管 理、特许经营等多种途径分割中国酒店市场，且这一轮攻势突破了以往单一的五星 级酒店高端市场策略，将目光从重点开放城市、旅游景点城市移向中等城市及内陆 城市的中档酒店市场。 从消费一方来看，宾馆酒店消费的两大支柱来源旅游与会展。旅游业是一个新 兴的无烟产业，发展潜力巨大，国际有关旅游组织预测认为，旅游业将成为 21 世纪 最重要的支柱产业之一。湖北地处长江中游，旅游资源十分丰富，除世界著名的长 江三峡外，还有神农架、武当山等著名景点。从武汉市旅游局获悉，2006 年武汉市 共接待海内外旅游者近 3300 余万人次，全年共接待海外旅游者 46 万人，旅游创汇 1.95 亿美元。旅游业总收入首次达到 266 亿元，为历史最好水平。湖北省政府也非 常重视旅游业的发展，这对武汉酒店宾馆来说是一个很大的区域优势。而且随着居 民生活质量的提高，旅游休闲占据很大一部分生活消费，武汉宾馆酒店业将会逐渐 回暖。 武汉独特的区位优势、市场优势为会展业发展提供了广阔的空间。武汉位于长 江中游，对长江流域有“承东启西”之能；位居数条南北铁路大动脉之中，有“汇 南聚北””之利。它对东部的技术、西部的资源、南部的资金、北部的知识极易吸收， 又易传递。这些非常有利于武汉市充分利用国际博览会、展览会等多种形式，发展 开放型经济，建立符合国际通行规则的现代市场体系，从而以会展业发展为契机， 带动宾馆、餐饮、旅游、交通、购物、保险、通讯乃至整个服务贸易的快速发展。 武汉市宾馆酒店业正处于触底回升阶段，受各种利好因素的影 响，市场后劲十足。 2、武汉市宾馆酒店的分布状况 （1）星级分布状况 从国家相关统计资料可知全国 200 多个城市具有近 2500 家比较高档的酒店。其 中武汉市的具有40 多个酒店在该查询系统中。 不同星级酒店的具体分布如下表： 星级 代表酒店 武汉华美达天禄酒店、武汉新华诺富特大饭店 、最佳西方五月花大 五星级酒店 酒店、武汉东方大酒店、武汉香格里拉大饭店、湖北东湖大厦、最佳 西方禧邦可大酒店 武汉湖滨花园酒店、武汉港澳中心商务酒店、武汉金盾大酒店 、武 汉三九国际大酒店、武汉长江大酒店、武汉亚洲大酒店、武汉晴川假 四星级酒店 日酒店、武汉天安假日酒店、湖北白玫瑰大酒店、武汉安华酒店、武 汉国宾大酒店、武汉江汉饭店、武汉田园商务酒店、楚源大厦、武汉 瑞雅国际酒店、泰华大厦 滨湖大厦、湖北清江饭店、武汉高雄大酒店、武汉猴王大酒店、湖北 就业大厦、武汉新宜大酒店、湖北丽江饭店、武汉广西大厦、湖北民 三星级酒店 航（金海）大酒店、武汉帅府车友饭店、武汉金三九酒店、武汉天河 机场宾馆、武汉汇申大酒店、武汉瑞雅国际酒店、武汉楚源大厦、武 汉循礼门饭店 （2 ）区域分布状况 武汉市住宿服务业比较发达，宾馆酒店随处可见，星级宾馆数目也不少，另外 可供广大背包族的旅游者住宿的低档宾馆、招待所比比皆是。 武汉市的酒店主要分布在汉口火车站、汉口繁华的商业中心、汉口金融中心、 武昌商业中心、景色秀丽的东湖旁侧、长江之滨等交通极其方便、商业繁华、旅游 景点附近之处。商业繁华是武汉酒店产生和发展的又一重要条件，因为武汉是商业 城市，有着华中地区最大的批发市场——汉正街。与此同时，武汉作为一