中原事业三部C组深圳写字楼产品物业研究.pdf

深圳写字楼概况深圳写字楼概况 二级市场策划品控中心 写字楼发展趋势写字楼发展趋势写字楼发展趋势写字楼发展趋势 市场发展趋势分析 趋势一：深圳商务市场发展趋于成熟 市场发展趋势分析 趋势二：写字楼市场发展西移趋势明显 区域供应分庭抗争：中心区、中心西区、南山商业区域供应分庭抗争：中心区、中心西区、南山商业文化中心区、将齐头并进文化中心区、将齐头并进 中心区：星河发展中心、卓越时代广场二期、嘉里中心区：星河发展中心、卓越时代广场二期、嘉里建设中心、港中旅等项目建设中心、港中旅等项目 面市面市面市面市。。 南山商业文化中心区：南山写字楼供应将超过25万。南山商业文化中心区：南山写字楼供应将超过25万。 中心西区：金运世纪大厦、农科时代科技广场。中心西区：金运世纪大厦、农科时代科技广场。 市场发展趋势分析 趋势三：写字楼产品发展趋向人性化演变 航天大厦 安联大厦 项目位置：中心区 案例借鉴：安联大厦 占地面积：5917.30平米 建筑面积：93730.00平米 绿化率： 20 % 楼层状况： 35层 中低区空中花中低区空中花 通过花园，将一层分割为1/4 总 户 数： 207 园 通过花园，将一层 分割为1/2，各自独享 高区空中花园高区空中花园 双卫生间 案例借鉴案例借鉴 ：：安联大厦安联大厦 关键字：“肺空间”、人性化生态化办公 产品成功：赠送空中花园，各单元独立办 公 以绿色办公、“肺空间”、城市文脉、环保节能及阳光办 公等五大设计理念 •绿色办公。在建筑的竖向不同高度，安联大厦设计了28 个空中花园和1个屋顶花园，形成了立体休闲空中花园群， 顺应回归自然的潮流。 •由两座建筑实体和中庭构成，其中中庭为150米，上下贯 穿穿 ，产生竖向气流带动空气流通产生竖向气流带动空气流通 ，与室外自然空间相融与室外自然空间相融 ， 形成独特的建筑“肺”空间。结合板式造型和巧妙的横向 透风设计，保证了大厦的每一个角落都能享受自然的新鲜 空气。 写字楼大势写字楼大势写字楼大势写字楼大势 宏观市场环境认识 大势环境——关键词：商务市场、新楼供不应求 2006年到07年，共经2006年到07年，共经 2006、2007年办公楼交易面积 80000 72532 历了两个销售周期，历了两个销售周期， 70000 55300 66000 目前处于第二周期的目前处于第二周期的目前处于第二周期的目前处于第二周期的 60000 5