世邦魏理仕-南京国际中心写字楼商业项目物业发展定位报告.pdf

世邦魏理仕南京国际中心发展定位报告 目录 1 报告摘要 4 1.1 项目背景 4 1.2 项目的主要特点 4 1.3 项目开发 6 1.4 市场概况 6 1.5 主要财务数据 7 2 公司概览 9 2.1 公司历史和背景 9 2.2 使命与任务声明 10 2.3 管理团队、管理委员会及背景 10 2.4 现时股东 12 3 宏观经济及不动产综述14 3.1 中国 14 3.2 江苏省 17 3.3 南京 19 4 与本案项目有关的南京房地产市场 分析27 4.1 南京写字楼市场 27 4.1.1 南京写字楼市场综述 27 4.1.2 供给 30 4.1.3 需求 32 4.1.4 租金/售价 33 4.2 南京商业市场 38 4.2.1 商业市场概况 38 4.2.2 供应 41 1 4.2.3 需求 43 4.2.4 租金 43 4.3 南京 4/5 星酒店市场 47 4.3.1 酒店市场概要 47 4.3.2 供应 48 4.3.3 需求 52 4.3.4 平均房价 53 4.4 南京服务式公寓市场 56 4.4.1 服务式公寓概览 56 4.4.2 供应 58 4.4.3 需求 60 4.4.4 租金/售价 61 5 发展策略及概览 65 5.1 最理想的发展组合及发展策略 65 5.2 发展进度最新资料 69 5.3 委任第三方顾问的最新资料 70 5.4 委任第三方管理协议及其主要条款 70 6 本案项目相关信息72 6.1 开发参数 72 6.1.1 地块位置 72 6.1.2 项目开发内容组合 76 6.1.3 各组成部分定位（写字楼、商铺、酒店式公寓、酒店） 77 6.2 组成部分项目详情（写字楼、商铺、酒店式公寓、豪华公寓、酒店） 78 6.3 建筑规格（一期） 79 6.3.1 结构规格 79 6.3.2 各组成部分规格 81 6.4 机电设备规格 82 6.4.1 电梯及自动扶梯 82 6.4.2 空调系统 84 2 6.4.3 电力/照明系统 84 6.4.4 防火系统 85 6.4.5 通讯系统 85 6.5 本案项目的 SWOT 分析 86 7 市场推广策略概览91 7.1 市场推广计划概览 91 7.2 目标市场分析 91 8 财政概览 93 8.1