基于完善税制目物业税制度地研究.doc

Ｖ８２毒８１３ 分类号  牟中唯ｊ『鬣夫蓐 硕士学位论文  密级 编号 申请学位学科专业：  匡域丝注至 ⑥  硕士学位论文 ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ ＴＨＥＳＩＳ 中文摘要 我国现行的房地产税制存在“重流通、轻保有”、税种设置繁杂、重复征税、 地方税主体税种缺位、制度设计不合理等众多缺陷，物业税改革是完善现行房地产 税制的关键所在。本文从完善税制的角度，探讨了我国物业税改革的思路，对物业 税的税制要素进行设计，试图为物业税改革实施提供参考。文章对物业税的含义及 其它国家和地区物业税征收的概况、特点予以介绍和分析，给出了对我国物业税改 革的启示。论述了我国征收物业税的依据，对以替代土地出让金为目的的物业税建 议模式进行了评述。重点阐述了我国物业税制度设计的原则和前提条件，确定了以 完善税制为目的的物业税改革思路。认为，物业税是在取消原有的房地产保有税种， 包括房产税、城市房地产税和城镇土地使用税的前提下，在房地产保有环节设置的 一个全新的税种，应将其定位为地方税的主体税种，并从纳税人、征税对象、计税 依据、税率等税制要素的层次尝试对物业税进行具体的制度安排。最后，从政府、 消费者、开发商等多个角度对这种制度安排可能造成的影响进行了分析。 关键词：物业税；房地产税制；税收原则；制度设计 致谢 紧张而丰富的研究生生活即将结束了，毕业在即，不舍之情油然而生。在攻读 硕士学位期间，在各位老师的关怀和教导下．在同学们的热心帮助下，我的理论知 识和实践能力都得到了很大的提高，为我以后的工作打下了坚实的基础。 首先要向我的导师刘圣欢教授表示衷心的感谢。本论文从选题、开题、框架的 确定到论文的撰写都得到刘老师的悉心指导和帮助，他渊博的学识、严谨的治学态 盖．崇高的敬业精神，都让我感到由衷的敬佩。 同时感谢华中师范大学经济学院的邓宏乾教授、张绍焱教授、张贯一教授、艾 建国教授、高炳华副教授、邓保同副教授、肖殿荒副教授、段从渍副教授、徐跷音 副教授、李庆华副教授和其他各位老师，他们的言传身教，让我受益终身。另外， 我还要感谢院党总支书记严世瑛老师、邹祖建副院长、徐昭华老师、陈淑芸老师、 陈耀梅老师和董敏老师，在研究生阶段的学习中，她们给予我很大的帮助。 还要感谢在研究生学习期间给予我帮助和支持的同学及朋友，他们分别是刘畅、 从静、谈琰、梁慧、梅琳、王宇峰等。 感谢我的父母及家人，任何时候他们都会无条件地给予我坚定的支持和帮助， 永远是我的坚强后盾。 李民 ２００５年“月 于武昌桂子山