世联2010年哈尔滨中山国际项目定位及物业发展建议.pdf

中山国际项目 定位与物业发展建议 报告结构 1. 本体条件与开发目标解析 1. 本体条件与开发目标解析 2. 竞争分析 2. 竞争分析 3. 客户分析 3. 客户分析 4. 项目发展策略研究 4. 项目发展策略研究 5. 项目定位 5. 项目定位 6. 物业发展建议 6. 物业发展建议 本报告是严格保密的。 项目区位 项目所在中山路末端区域， 凭借优越的地理位置、完 善的生活、教育、医疗配套，具备较强的地段优势 项目的区位价值: 项目位于南岗区与香坊区交汇处，南岗区核心城市道路--— 中 山路的末端;中山路是哈尔滨标志性一条街道,毗邻省医院,是连 接香坊和南岗的动脉; 车行至省政府、会展区仅需10分钟。 项目周边配套: 项目周边生活配套完善，医院、学校、餐饮、娱乐场所均齐备。 省医院位于项目西侧百米位置、丰华小学、丰华中学、华联超 市、肯德基等分布项目周边。 北 松 项目的市场认知： 项目的市场认知高， 中心城区 具有浓厚的生活居住 群力 氛围；同区域内的产 香坊 哈西 品供应价格明显高于 香坊区内在售项目的 价格。 本报告是严格保密的。 地块四至 地块西临中山路，昭示性较好，香顺路生活配套完善 项目交通： 哈尔滨市内 15条公交线路，均在项目 百米以内设置公交站点， 出行极其便利。 公交桥位于项目西面,其 俯拍地块西侧的中山路 地块北侧地矿局住宅楼 地块正对MINI国度项目 遮挡对于项目影响非常小, 可忽略不计。 项目属于城市成熟生活 区，南侧为香顺路，华联 超市、中山名苑临街底商; 地块西侧为省医院 地块现状 地块东侧为多层住宅 省医院位于项目西侧，横 穿中山路即可到达，距离 知名中学“丰华中学”十 分钟步行路程。 地块南侧中山名苑底商 地块南侧香顺路旁 地块西侧的城市景观 华联超市 中山名苑 本报告是严格保密的。 技术指标 项目地块限制条件众多，容积率高 技术指标: 建筑总占地为 :6586.34平米 总建筑面积:75194.6平米 地上总建面：64020.44平米 容积率：9.72 其中住宅建筑面积为:61122.04平米 人防：1782.09 公建为:2898.4平米 地下停车场建面为:9392.07（500个停 车位） 限制条件：