1500亩之居住物业整体定位报告.pdf

远洋地产 「密云信息产业基地」 1500亩之居住物业整体定位报告 报告目录 项目核心特征梳理 工作目标及核心问题 大盘开发模式及开发策略 项目整体定位 首开区500亩物业发展建议 报告目录 一、项目核心特征梳理 1.1. 项目六大核心特性项目六大核心特性 2. 从“世界云谷”的产业定位到住宅区特色的思考 3. 项目优劣势分析 项目核心特征梳理 l 1 —— 特性 ：区域不成熟，基础设施落后 地处密云较偏区域，交通便利性 有限，未来交通状况有望改善。 本 n 本项目地处密云县城西部 ， 案 密 距离县城8-10公里 ，沿途路 云 况较好； 怀 n 10 距离怀柔约 公里左右 ，区 柔 域位置较为尴尬。 n 210 京承高速公路设计全长约 公里 ，北京段共分三期 ，一期、二期工程已 完工通车目前正在修建三期工程。 n 14 30 目前走京承高速 ，从 号出口到达本案时间约 分钟； n 如与政府协商 ，在京承高速本案段设置出口则本案交通将更为便利，价值 可大幅提升 项目核心特征梳理 l 2 —— 特性 ：产业对新区带动不明显 项目隶属产业新区，至今产业发展 滞后，集中于制造、加工、装配为主的企业，对区域带动极为有限。 B ： 产 业 新 n B区产业新区现状：自2009 发展至今 ，集中了若干家企业，主要以汽车及零部件装配制造厂、建材产业、制 造业为主 ，产业发展滞后，对区域的提升带动作用不明显。 4 页 项目核心特征梳理 l 3 —— 特性 ：对密云认知度高 认同密云良好的生态环境 ，对项目区域认 知度不高 ，利于塑造区域生态形象。 北京客户对密云认知度高 ，对项目区域普遍感到陌生，没有任何成见 n 彭先生 ，40岁 ，北京海淀区，公司中层 “密云是个好地方，有山有水，空气比市区好很多，生态环境非常好，节假日会带着家