住房建设工程可行性研究报告.pdf

***新区二期保障性 住房建设工程 可行性研究报告 二0 一0 年七月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 建设内容与规模 1 1.3 投资估算与资金筹措 4 1.4 项目编制依据及范围 5 1.5 综合评价 6 第二章 项目建设背景及必要性 8 2.1 项目建设背景 8 2.2 项目建设必要性 11 第三章 项目区建设条件 16 3.1 项目区概况 16 3.2 项目建设选址 16 第四章 总体规划与平面设计 18 4.1 总体规划 18 4.2 平面设计 24 第五章 建筑结构设计与公用工程 28 5.1 建筑设计 28 5.2 结构设计 30 5.3 给排水工程 32 5.4 电气工程 36 5.5 暖通工程 41 5.6 建筑消防工程 43 5.7 建筑人防工程 48 5.8 垃圾处理 52 第六章 环境影响评价 53 6.1 环境保护执行标准 53 6.2 施工期环境影响分析 53 6.3 项目建成后环境影响分析 56 6.4 公众参与 58 第七章 节能节水措施 59 7.1 节能 59 7.2 节水 60 第八章 项目组织管理与实施 63 9.1 项目组织管理 63 8.2 人力资源配置 65 8.3 物业管理 65 8.4 项目实施安排 67 第九章 工程招标 68 9.1 招标依据及原则 68 9.2 项目招标范围及内容 69 9.3 招标组织管理与方式 69 9.4 招标基本情况表 70 9.5 招标方案 70 第十章 投资估算与资金筹措 74 10.1 投资估算 74 10.2 资金筹措 77 第十一章 财务评价 78 11.1 财务评价的依据和原则 78 11.2 成本费用、销售收入及税金估算 78 11.3 财务效益分析 82 11.5 盈亏平衡分析 84 11.6 财务效益分析结论 84 第十二章 社会效益分析 85 第十三章 结论与建议 87 13.1 结论 87 13.2 建议 87 附表 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 ***新区二期保障性住房建设工程 1.1.2 建设性质 新建项目 1.1.3 项目建设单位 ***保障性住房建设指挥部 1.1.4 项目建设地点 ***市****** 乡花园村 1.2 建设内容与规模 根据《***新区二期保障性住房建设工程规划》和国家关 于保障性住房保障办法，为解决低收入家庭住房困难，改善 低收入家庭住房条件，进一步做好城市住房工作，拟建设*** 新区二期保障性住房建设工程。 项目总用地面积 24783 ㎡ (其中郑坑底 715 ㎡ ，A 区 17115 ㎡ ，B 区 4287 ㎡ ，存留地面积 2666 ㎡ ) ，建筑面积 59620 平 方米，总投资 19796.27 万元，项目分两区建设。 A 区：用地面积 17115 ㎡ ，建筑面积 47264 ㎡ （计入容 1 积率面积 37653 ㎡ ），新建住宅楼 6 栋（廉租房独立 1 栋为 6 层），其他住宅层数设置 18 层为主，局部 16 层，其中廉租房 36 套 ，经济适用房 104 套，限价商品房 228 套；配套小区 内道路、停车场、给排水、消防、供电及绿化等。 B 区：用地面积 4287 ㎡ ，建筑面积 12356 ㎡ （计入容积 率面积 9431 ㎡ ）。新建住宅楼 2 栋均为 18 层，限价商品房 79 套，配套小区内道路、停车场、给排水、消防