2011年南阳秋实苑项目定位及物业发展建议.pdf

谨呈：南阳济苑地产 谨呈：南阳济苑地产 南阳秋实苑项目定位及物 业发展建议 2012-6-23 目录 项目属性界定 目标解析及核心问题分解 市场及需求分析 项目整体发展战略及定位 户型建议 物业发展建议 222 城市属性 发展潜力 全国现象 城市概况 —— 位于河南省西南部，面积2.66万平方公 里，在河南省面积最大，人口1091万，是河南人口最多的地 地理位置：南阳位于河南省西南 部，西与陕西省接壤、南与湖北省 级市。 接壤，东临驻马店、信阳；北临三 门峡、洛阳、平顶山。因地处伏牛 山以南，汉水之北而得名。因三面 环山、南部开口的马蹄形盆地，故 称南阳盆地。 行政划分：下辖邓州市（代 管）、西峡县、镇平县、内乡县、 淅川县、新野县、桐柏县、唐河 县、方城县、南召县、社旗县、卧 龙区、宛城区、南阳国家级高新技 术开发区、南阳新区、鸭河工业管 理区、南阳油田工业管理区等市县 区。 南阳交通：南阳地理位置优越， 交通便利。是豫、鄂、陕的交通要 道。洛湛铁路（焦柳铁路）、宁西 铁路在南阳交汇。沪陕高速、二广 高速、日南高速、许南高速、南阳 城区绕城高速、内邓高速、焦桐高 速、武西高速、和临三高速（临汾 至三亚）等多条高速遍布南阳各 地。国道312、207、209等4条国道 启示—— 以及14条省道连接南阳各地。南阳 启示—— 南阳地理位置优越，交通便捷，人口基数大，对房地产市场具有足够的支撑。 机场为河南三大民用机场之一，南 南阳地理位置优越，交通便捷，人口基数大，对房地产市场具有足够的支撑。 阳西峡旅游机场已被提上议事日程 城市属性 城市布局 全国现象 城市布局—— “一心、两轴、五版块” 1.一心：指以中心城区为核心 2.两轴：指以宁西铁路和焦枝铁路为依托，“十字型”的城镇与产业发展复合轴线，作为南阳市域城镇发展与产 业布局的主体构架，以及跨区域合作的主要通道。 3.五板块：指构建中部高新技术产业集聚区、南部轻纺工业集聚区、北部清洁能源和冶金建材产业集聚区、东部 食品和石油产业集聚区、西部生态产业集聚区五大区域经济板块。 空间结构———“一河两岸、四组团” “一河两岸”指将白河作为贯穿城市的景观带， 城市主体部分在白河两岸展开。 “四组团”指中心组团、河南组团、河东组团、王村 组团等四个不同功能城市组团； 空间发展：————“东延南拓” 中心城区北部、西部空间以生态保护与培育为主，城 镇发展方向主要向南拓展，向东延伸。规划向白河以 南区域以及独山大道东侧拓展城市空间，北部、西部 结合风景区及旅游区的保护和建设，提升城市环境品