开征物业税地方财政研究.doc

PAGE PAGE 10 财经活页 2006年第9期(总第57期) 辽 宁 省 财 政 学 会 辽宁省财政科学研究所 2006年5月15日 本期主题：开征物业税 [按]2003年10月，党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出要“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”由此，“物业税”一词进入百姓视线。在2005年举办的“中国财税论坛”上，国家税务总局局长谢旭人表示，“十一五”期间，我国将积极稳妥地深化税制改革，其中包括实施城镇建设税费改革，稳步推行物业税，并相应取消相关收费。物业税的开征是我国财税改革的重大举措，将对我国房地产业产生重大的影响。 物业税的概念性理解 关于什么是物业税，目前理论界尚未形成统一认识，其中比较普遍的一种观点认为物业税实际上就是房地产税，只是在不同的国家、地区其名称不尽相同。有的称“房地产税”，有的称“不动产税”，有的称“物业税”。虽然名称不同，但内容基本一致：物业税是对土地、房屋等不动产在其保有阶段征收的一种财产税。房产和地产合一，适用统一的物业税，税额随房地产的升值而提高。 物业税的名词源于国外，特别是东南亚地区，物业几乎等同于房产。世界各国对房地产的课税主要有三种情况：(1)有的国家只征收转让房