重庆写字楼市场分析解析1002资料.pptVIP

重庆写字楼市场分析 * 营销管理部 2010-10 目录 Contents  第一部分 重庆写字楼板块 第二部分 重庆写字楼市场分析 第三部分 对京剧团项目市场建议 第一部分 重庆写字楼板块 目前以及未来10年商务格局： 一个大中心（CBD）+多个小中心 南坪 南滨路 大坪 石桥铺 高新园 观音桥 沙坪坝 杨家坪 CBD 北部新区 定位：重庆商贸中心 面积： 121万㎡增至212万㎡ 现状：商务氛围早已形成，且商务地位居全市第一，商务总量、租售水平均位居第一 写字楼销售状况：渝中在近5年内办公用房成交量、成交金额持续走高 解放碑CBD=顶级商业集散地+辅商务功能 定位：商务办公职能，包括一部分商贸职能 面积：560万㎡ 现状：基础设施和公共配套设施建设阶段，商务市场处于拿地阶段 写字楼销售现状：目前写字楼整体供应处于发展初期，供应量及价格相对较少，且整体去化速度较快，且以大宗认购为主（部分为政府引导入驻企业进行购买，政府支持力度强，成交价格相对较低，企业购买意愿强烈）未来10年内将有260万㎡写字楼项目陆续推出，会成为全市第二位的商务中心。 江北城CBD=中国西部金融中心+商务功能 定位：配套服务，包括高级居住、公寓、酒店、文化设施 现状：正大力发展住宅，商务市场尚处于空白，且发展时间尚未确定 写字楼销售状况：目前处于规划初期，以住宅销售为主，无写