2014年8月成都住宅市场月报20140901.pptx

2014年8月成都市住宅市场月报;8月度政策一览表;8月推地节奏明显放缓，但缘于上月的庞大供应量，1-8月供应量同比仍上涨44%，本月成交大幅增长，但全年同比仍然下滑0.1%;本月土地供应环比减少85%，同比减少15%，缘于上月庞大的推地量，本月成交量达2013年以来最高峰，同比高涨260%，但楼面价仍同比下滑3%;由于庞大的成交量，溢价率稍有上升，但也仅仅达7.4%，多为底价成交，无一宗土地溢价超过30%;本月成交土地27宗，流拍土地高达25宗，成交多为郊区地块，主城区虽推出较多，但仅3块成交，大源、内金沙、锦华路等热门区域地块均流拍;保利、金科龙泉各入一地，中粮6820元/㎡成功夺攀成钢2号地块，蔚蓝卡地亚底价拿下天府新区正兴镇363亩地块，成都天投拿地频繁;1-8月大成都商品住宅成交同比下降25%，主城区住宅成交505.5万平，同比下降20%;本月成交略有下降，环比下降14%，同比下降33%，住宅价格略有回落，环比下降6.3%;新增不全，本月认购量稍有上涨，但连续第三个月未上100万方，主城区认购量环比上升6%，但同比下滑46.6%;8月新开盘35个项目，已连续第四个月新开盘项目未超过50个;本月推盘与认购量略有回落，但开盘认购率升至44%，是今年以来最高值;受个别项目开盘认购影响，本月周认购率跌宕起伏，第一周因黄龙溪谷开盘热销，认购率高达95%，第四周掉落至13%，月底再度回升;本月二圈层走量明显，双流、温江南北齐头并进，郫县、高新紧追其后，成华区在主城五区中一枝独秀;7月成都新开工535万平，同比下降37%，今年1-7月大成都新开工面积共3657万平，同比下降4.11%;7月双流保持第一，龙泉发力，锦江紧随其后，远郊区依然开工量少;7月主城区商品住宅新开工面积环比上涨26%，达100.3万方，今年开工未供应量约315万方;本月销量中高层占比略有回落，多层、小高层、中高层比重均有上升;本月70-90面积段再次占据绝对主力，刚需面积段较上月占比稍有上升，达69%，改善面积占比下降，130-200面积段占比15%;8月住宅排行：分别位于郫县与温江的万泉阳光华庭和中满春花苑集中备案，九龙仓御园持续热销;8月开发商（住宅）：蓝光维持双冠地位，人居凭锦城世家本月集中备??登榜;全国房产政策与行业动态小结;成都楼市小结;锐评楼市;锐理研究院8月28日正式挂牌成立;THE ENDTHANKS!