2015年二建法规讲稿——赵彦儒(自编).pptx

; 2Z201000 建设工程基本法律知识 1、法律体系的基本框架：P1P2 （1）行政法：环境规划建房； （2）经济法：垄断采购标准化节约土地财税； （3）社会法：职业病残疾人安全劳动； （4）民商法：物权侵权公司招投标合同。 2、上位法高于下位法，上下位无需裁决，同位法才需裁决。 eg：地方法规与行政法规不一致的，适用行政法规。 教材P4、5 ;法律体系：;3、新法优于旧法：P5 eg：《物权法》关于担保的规定优于《担保法》； 特别法优于一般法： eg：《招投标法》优于《合同法》 4、新的一般规定与旧的特别规定不一致时：由同一制定机关裁决。P6 5、地方法规与部门规章冲突，由国务院提出意见：P6 ①可以直接决定适用地方法规； ②认为应当适用部门规章的，提请全国人大常委会裁决。 ;6、项目经理部不具有法人资格，无法独立承担民事责任，??施工企业承担责任。项目经理是施工单位法人的代理人。P8 7、代理行为必须是具有法律意义的行为。P10 eg：不包括请朋友吃饭、聚会。这是情意行为。 8、《民法通则》第66条规定无权代理表现形式有3种：P12 ①自始未经授权；②超越代理权； ③代理权已终止。 无权代理效力待定，取决于被代理人是否追认； 如果予以追认，则无权代理转化为有权代理； 未经追认的，由行为人承担民事责任。 规律：无权代理，追认有效，不追认就无效。 ;9、默示代理，视为同意，承担后果。P14 10、代理行为必须是具有法律意义的行为。P10 eg：不包括请朋友吃饭、聚会。这是情意行为。 11、表见代理：本质为无权代理，但结果有效。P12 12、被代理人死亡仅仅导致指定代理和法定代理终止，不导致委托代理终止。P12 委托代理关系终止： ①代理人死亡或者丧失民事行为能力； ②作为代理人或者被代理人的法人终止； ③…… 注意：与被代理人（自然人）死亡无关。 ;?13、P15-18 ↗自物权（即所有权） 物权 ↗ 用益物权 ↘他物权 ↗抵押 ↘ 担保物权 →质押 ↘留置 用益物权均与“地”有关系即：P16 ①地役权；②土地承包经营权； ③宅基地使用权；④建设用地使用权（只能设立于国有土地）。 ; 14、地役权（①约定；②有偿）区别于相邻权（无偿免费）。 地役权地役权合同生效时设立。P17 15、建设用地使用权转让、互换、出资、赠与、抵押：P17 ①签订书面合同，使用期限不得超过剩余期限； ②向登记机关申请变更登记； ③附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分（不能分开处分）。 ;16、P17 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，不适用70年的规定，续期是否缴费法律尚未规定。 非住宅建设用地使用权期限届满的续期，依照法律规定办理（但目前法律尚未规定）。 17、不动产物权的设立、变更、转让、消灭，自记载于不动产登记薄时发生效力（即以档案为准，而不是以签发房产证时间为准）。未办理物权登记的，不影响合同效力。即债权成立，物权不转移。即物权登记，而债权是诺成合同 P18;18、P18 不动产物权登记生效，但例外：国家所有的自然资源可以不登记； 动产物权交付生效，但例外：海陆空交通工具动产不登记不能对抗善意第三人。 船舶、机动车、航空器（即特殊动产）等物权的设立、变更、转让、消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 规律：不动产物权设立、变更等自登记时发生法律效力：eg：土地使用权和抵押权。特殊动产（轮船、汽车、飞机等）仅为是否对抗善意第三人。 规律：物权效力由《物权法》评价，合同效力由《合同法》评价；物权效力与合同效力无关。 规律：物权：①不动产物权登记主义；②一般动产物权交付主义；③特殊动产（船舶、车辆、航空器）登记对抗主义。 ;19、知识产权： ;20、专利保护期限均自申请日起（不是批准日）计算，均不予续展：P23-24 ①发明20年； ②实用新型和外观设计10年。 21、专利权（发明20年、实用新型10年）自申请日起计算，不续展。商标保护期限10年，自核准注册之日起计算，可以提前12个月续展。著作权保护50年，不续展。P23-24;22、职务作品：P24 作者是个人，单位在其业务范围内优先使用； 作品完成2年内，未经单位同意，作者不得许可第三人以与单位使用的相同方法使用该作品。 但下列2种情形，作者仅有署名权，其他权利由单位享有 ①主要利用单位的物质技术条件创作，并由单位承担责任的工程、产品设计图、地图、计算机软件等职务作品； ②法律、法规或合同约定的。 ;23、单位