广州“益丰项目”发展策划报告.pdf

广 州 “ 益 丰 项 目 ” 广 州 “ 益 丰 项 目 ” 发 展 策 划 报 告 发 展 策 划 报 告 前 言 前 言 1 我们认为，本案要实现经济效益和社会效益最大 化，必须站在足够高的战略层面去审视并挖掘出 中 中 整个项目的最大价值，并与海珠区乃至整个广州 城 城 的城市发展趋势相结合，为此区域度身定造出一 置 置 地 地 个商贸推进平台，力求把这个平台建设成为海珠 国 国 际 际 区乃至整个广州市首个真正集购物享受、居住生 活、人性办公、休闲娱乐、金融服务、旅游观光、 有 有 餐饮美食于一体，并成为海珠区都市新形象的标 限 限 志性物业。 公 公 司 司 第一部分 第一部分 市场总论及项目总体策略 市场总论及项目总体策略 2 第一部分 市场总论及项目总体策略 第一部分 市场总论及项目总体策略 1、市场总论 1、市场总论 宏观环境 宏观环境 中 中  国际形势的不稳定对中国房地产市场的 城 城 置 置 影响 地 地 国 国  WTO对国内房地产业带来的冲击和机遇 际 际  房地产市场的消费结构的改变 有 有 限 限  商业市场竞争加剧及其对商业物业影响 公 公 司 司 3 广州市市场形势分析 广州市市场形势分析 中 中  政策因素影响使产业市场规范化，宏观调 城 城